Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Weitblick
Adresse
50226, FrechenZimmer
4Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
4.127 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich stilvolle Maisonettewohnung (Unter- und Obergeschoss) vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines „Hauses im Haus“. Der Eingang befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 (Erstbezug 2015) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Liebe zum Detail: Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende offen moderne Einbauküche mit BORA-Kochfeld auf einer Kochinsel und Abluftsystem nach außen, lässt keine Wünsche, Sie präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Colonius-Turm. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon mit traumhaftem Fernblick. Der überdachte Bereich bietet optimalen Sonnenschutz und eignet sich perfekt für eine gemütliche Outdoor-Essgruppe oder Chill-Lounge. Hier finden Sie Ihre private Ruhe Oase mitten in der Stadt mit teilweise dörflichem Charakter. Unten finden Sie ein weiteres Zimmer, dies kann z.B. als Arbeits-Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden. Unter der Treppe befindet sich noch ein Stauraum. Über die elegante, innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die ein komfortables Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein modernes Tageslichtbad (Fenster oberhalb nicht einsehbar) mit bodengleicher großer Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer beherbergt. Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer und eine Staunische mit Einbauschrank im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich ein großzügiger Lagerraum. Das Auto steht sicher im Innenhof auf einem eigenen Parkplatz. Ausstattung • Haus-im-Haus-Wohngefühl (Maisonettewohnung) mit eigenem Balkon und viel Privatsphäre. • Moderner offener Wohn- und Essbereich mit moderner hochwertiger Einbauküche in Top-Zustand. • Einzug in Q2 2026 möglich, Hausgeld: ca. 250-350 € (inkl. Heizkosten) • Energieeffizienzklasse B - nur 54 kWh/(m2*a) laut Bedarfsausweis. • Solar-Balkonkraftwerk für Stromerzeugung • Klimaanlage im Schlafzimmer • Inklusive Freistellplatz Auto sowie Fahrräder Weitere Annehmlichkeiten • Eigener Keller Raum • Gemeinschaftlicher Waschraum • Marken-Gasheizung, Warmwasserspeicher, Wasserenthärtungsanlage • Fenster Stellplatz im Innenhof (im Kaufpreis enthalten) • Fahrradunterstand und separater Müllraum • Hausgeld: ca. 250–350 € monatlich (inkl. Heizkosten) Technische Ausstattung & Energieeffizienz • Dreifach- bis vierfachverglaste Fenster • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertige Wärmedämmung • Solaranlage zur Warmwasserunterstützung • Eigenes Solar-Balkonkraftwerk zur Stromproduktion • Energiebedarf laut Ausweis (2025): nur 54 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B Weitere Angaben Gesamtfläche: ca. 102 m Verfügbar: ab Q2 2026 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: Keine Provision, Provision freier Verkauf MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Lagebeschreibung Stadt nah, Köln nah, Natur nah. Willkommen in Frechen – einer Stadt, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung perfekt vereint! Die Nähe zur pulsierenden Rheinmetropole Köln macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Pendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Zentrale Lage & exzellente Infrastruktur Frechen bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Vielfalt sind in wenigen Minuten erreichbar.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis421.000 €
