Wohnung zum Kauf
Adresse
14057, Witzlebenstraße 38, CharlottenburgZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
5.767 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ca. 76,34 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses in der Witzlebenstraße 38 – direkt am Lietzensee in Berlin-Charlottenburg. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bewahrt seinen klassischen Charakter mit Stuckdecken, eleganten Flügeltüren und originalen Dielenböden. 2012 kernsaniert, präsentiert sich die Wohnung gepflegt und zeitlos. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht und Blick ins Grüne. Balkon, Kellerraum und die unmittelbare Nähe zum Lietzensee mit Park, Cafés und U-Bahn unterstreichen die besondere Lagequalität. ---------------------------------------- This approx. 76.34 m² three-room period apartment is situated on the first floor of the quiet rear building at Witzlebenstraße 38 – directly by Lietzensee in Berlin-Charlottenburg. Dating from 1900, the building retains its classic charm with ornate stucco ceilings, elegant double doors and original wooden floorboards. Fully refurbished in 2012, the apartment is presented in a well-maintained, timeless condition. The south-east orientation ensures pleasant natural light and green views. A balcony, cellar and immediate proximity to Lietzensee park, cafés and underground connections define its outstanding location. Lage Die Witzlebenstraße befindet sich direkt am sichelförmigen Lietzensee. Das Gebiet um den 6,6 Hektar großen Lietzensee und den 10 Hektar großen Lietzenseepark ist einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnoasen. Nicht nur der unmittelbare Bezug zu See und Park machen diese Lage so begehrt: rund um den See haben sich auch zahlreiche stadtbekannte Cafés, Restaurants und spannendes Einzelgewerbe angesiedelt wie z.B. das Restaurant Engelbecken mit vie len Bio Angeboten, das kleine, feine Café Manstein und die Bäckerei Brot & Schokolade. Auch das Bootshaus Stella Alpina al Lago ist eine beliebte Des tination für Seeanwohner und Berliner. Darüber hin aus prägen Einrichtungsgeschäfte, Galerien und kleine Antiquitätengeschäfte das Straßenbild des Mikro-standorts, dessen Straßen von prächtigen Altbauten, historischen Straßenlaternen und Wasserpumpen gesäumt sind. Die weiteren Attraktionen Berlins errei chen Sie schnell über die schnurgerade West-Ost-Achse Kaiserdamm-Bismarckstraße-Straße des 17. Von Ihrer Wohnung bis zum Brandenburger Tor sind es nur 6,5 km und zum Kurfürstendamm sind es gerade mal 1.500 Meter. ---------------------------------------- Witzlebenstraße is located directly by the crescent-shaped Lietzensee. The area surrounding the 6.6-hectare lake and the 10-hectare Lietzenseepark ranks among the most sought-after inner-city residential enclaves. It is not only the immediate proximity to the water and parkland that makes this address so desirable: around the lake, a number of well-known cafés, restaurants and distinctive boutiques have established themselves, including the Engelbecken restaurant with its wide range of organic offerings, the charming Café Manstein and the bakery Brot & Schokolade. The boathouse Stella Alpina al Lago is also a popular destination for local residents and Berliners alike. In addition, interior design stores, galleries and small antique shops shape the streetscape of this micro-location, whose roads are lined with elegant period buildings, historic street lamps and traditional water pumps. Other Berlin landmarks are quickly reached via the straight west–east axis of Kaiserdamm, Bismarckstraße and Straße des 17. Juni. The Brandenburg Gate lies just 6.5 kilometres away, while Kurfürstendamm is a mere 1,500 metres from the property.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis440.000 €
