4,72 % Brutto-Rendite I Top-Grundriss | Helles Bad | Westbalkon | Stellplatz
Adresse
04827, MachernZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.084 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Da die Wohnung vermietet ist, zeigen wir Ihnen Beispielbilder einer vergleichbaren Wohneinheit mit identischem Grundriss. Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde und am ruhigen Siedlungsrand liegt. Sie ist seit 1995 an zuverlässige Mieter vermietet und generiert stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 630 €. Folgende Highlights machen das Objekt besonders interessant: - Balkon mit Grünblick und Zugang direkt vom Wohnzimmer - Durchdachter Grundriss mit nahezu quadratischen Räumen, ideal für vielfältige Wohnideen - Tageslichtbad mit Komfort: Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Balkonzugang besticht durch seine sonnige West-Ausrichtung, während Schlaf- und Kinderzimmer ruhig nach Osten gelegen sind. Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; die offene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und lässt Raum für einen gemütlichen Essplatz. Während in den Wohnräumen und im Flur neues Laminat für ein modernes Ambiente sorgt, sind Küche und Bad klassisch gefliest. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab Wirtschaftliche Daten: - Mieteinnahmen inkl. PKW-Stellplatz: 7.560 € p.a. - Hausgeld mtl.: 340,85 € (davon umlagefähig: 211,37 €) - Instandhaltungsrücklage der Wohnung - 12.2024: 4.915,56 € - Instandhaltungsrücklage der WEG - 12.2024: 378.120,30 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung * Schöner Wohnungsgrundriss * Westbalkon * Tageslichtbad mit Badewanne * PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert * Keller * Grüne Umgebung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.083,88 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). - Vermietbare Fläche: ca. 76,78 m² # Lagebeschreibung Machern ist eine idyllische Gemeinde östlich von Leipzig, die durch ihre harmonische Verbindung von Natur und Kultur besticht. Der historische Schlosspark mit seinen kunstvollen Anlagen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die umliegenden Wälder und Teiche Naturliebhaber begeistern. Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung Bushaltestelle "Machern, Schloss": ca. 500 m entfernt (Linie 172, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten) S-Bahn-Station "Machern": ca. 1 km entfernt (Linie S11, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten) Autobahnanschlussstelle A14 "Leipzig-Ost": ca. 3 km entfernt Einkaufen und Versorgung Netto Supermarkt: ca. 1,5 km entfernt Apotheke "Machern-Apotheke": ca. 1,4 km entfernt Postfiliale: ca. 1,3 km entfernt Erholung und Natur Schlosspark Machern: ca. 200 m entfernt Lübschützer Teiche: ca. 1,5 km entfernt Kultur und Freizeit Schloss Machern: ca. 200 m entfernt Sportplatz des SV Machern 90 e.V.: ca. 1 km entfernt Golfplatz Leipzig: ca. 2,5 km entfernt Bildungseinrichtungen Kita "Knirpsenhaus": ca. 800 m entfernt Grundschule Machern: ca. 900 m entfernt Oberschule Brandis: ca. 4 km entfernt Gymnasium Wurzen: ca. 8 km entfernt Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropole Leipzig, ergänzt durch eine umfassende lokale Infrastruktur.Entfernungen: Flughafen 32,6 km Fernbahnhof 15,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.03.2021 - Gültig bis: 24.03.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 503234Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis160.000 €
