Ihr neues Zuhause: Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Gartenparadies
42781, Haan
4 Zimmer•137 m² Wohnfläche•1001 m² Grundstück
Adresse
42781, HaanZimmer
4Wohnfläche
137 m²Grundstück
1001 m²Preis pro m²
3.642 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Familienidylle mit großem Garten – Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit Großzügigkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Grundstück von über 1.000 m². Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Die überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Dusche zur Verfügung. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Panoramablick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit großen Fenstern. Ob Atelier, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Der voll unterkellerte und beheizte Bereich bietet zusätzlichen Platz für Werkstatt, Fitnessraum, Hauswirtschaft oder Lagerflächen. Das liebevoll angelegte Grundstück begeistert mit einem Pavillon, einem idyllischen Gartenteich und viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ob Familienfeste, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Natur – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - charmantes Einfamilienhaus - Fliesen und Dielenboden im Wohnbereich - ringsum Rollläden - gepflegte Bäder - großes Grundstück mit Potenzial - Pavillon und Gewächshäuser - Gartenteich mit Brücke # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1001 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Haaner Stadtteil Gruiten, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit besonderem Charme. Haan-Gruiten verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes und der Rheinschiene. Der historische Ortskern von Gruiten mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dem Stadtteil eine ganz besondere Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Die Straße Tückmantel liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 sind die Städte Düsseldorf, Wuppertal, Köln und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Gruiten bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt vereint die Lage am Tückmantel in Haan-Gruiten ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – eine attraktive Kombination für anspruchsvolle Immobilieninteressenten. # Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist der Deutsche Bank AG, Herr Emrah Engin, betreut Sie gerne bei diesem Objekt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Neugebauer Selbstständige Immobilienberaterin Gneisenaustraße 59 40477 Düsseldorf E-Mail: sabine-ulrike.neugebauer@db.com Telefon: 0151 27151384 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Allgemeine Verwaltungs- und Ordnungsangelegenheiten Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 110,99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42460102-1031474Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
