FAMILIEN(T)RAUM ZUM WOHLFÜHLEN-Charmante Altbau-Villa mit dem gewissen Flair in idyllischer Umgebung
Adresse
22607, Hamburg Groß FlottbekZimmer
6Wohnfläche
208 m²Grundstück
701 m²Preis pro m²
11.005 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
GEBÄUDE: In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im charmanten und grünen Groß Flottbek, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauvilla als ein wahres Juwel hanseatischer Wohnkultur. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft vereint diese Immobilie historischen Charakter mit höchstem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Diese wunderschöne Immobilie verfügt über ca. 188 m² Wohn-/und bewohnbare Nutzfläche im belichteten Souterrain sowie weitere ca. 20 m² Nutzfläche, sodass die Immobilie mit ca. 208 m² Wohn-/Nutzfläche ausgewiesen wird. Weitere Nutzflächen befinden sich im Dachgeschoss (Schlafboden des Kinderzimmers), Kellergeschoss mit Kriechkeller und Garagengebäude. Highlights auf einen Blick: - Helle, freundliche Räume - Balkon mit schönem Ausblick - Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad - Kamin im Erdgeschoss - Flexible Raumaufteilung - Zusätzliche bewohnbare Nutzfläche im Souterrain - Charmante Architektur mit Charakter Die im Jahre 1905 errichtete Villa besticht durch ihre klassische Architektur und eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Über viele Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt – stets mit einem feinen Gespür für Stil, Qualität und Authentizität. Im Jahr 2007 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der die historische Substanz behutsam mit moderner Technik und hochwertigen Materialien in Einklang gebracht wurde. Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt charakteristischer Details sowie einer nachhaltigen und zeitgemäßen Aufwertung der Immobilie. Im Jahr 2018 wurde das Haus durch die heutigen Eigentümer mit architektonischem Feingefühl erweitert. Ein großzügiger Anbau über zwei Vollgeschosse im Wohnbereich ergänzt die bestehende Struktur harmonisch und schafft ein gelungenes Zusammenspiel von Alt und Neu. Zusätzlich wurde der Eingangsbereich durch einen weiteren Anbau erweitert, der von einem stilvollen Süd-/Ostbalkon gekrönt wird und sonnige Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Bei allen Maßnahmen stand die Wahrung des ursprünglichen Charakters im Vordergrund. Materialien, Proportionen und Details wurden sorgfältig aufeinander abgestimmt, sodass sich die Erweiterungen nahtlos in das Gesamtbild der Villa einfügen. Ein besonderes Highlight stellt der Eingangsbereich dar: Hier wurden teilweise historische bzw. historisch nachempfundene Fliesen mit höchster handwerklicher Präzision verlegt. Auch die originale Eingangstür konnte erhalten und aufwendig aufgearbeitet werden und unterstreicht heute eindrucksvoll den besonderen Charme des Hauses. Diese Villa vereint auf einzigartige Weise historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. # Ausstattung GARTEN UND GRUNDSTÜCK: Das großzügige und eingewachsene Grundstück verleiht der Villa eine besondere, nahezu parkähnliche Atmosphäre. Historisch gehörte es zur benachbarten Reitstallanlage des Norddeutsche und Flottbeker Reitverein e.V. – ein charmantes Detail, das bis heute spürbar ist: Vom rückwärtigen Garten eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die gepflegten Stallungen und vermittelt ein einzigartiges, fast ländliches Flair inmitten einer begehrten Wohnlage. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seinen teilweise alten Baumbestand und bietet zahlreiche Rückzugsorte mit hoher Privatsphäre. Vom Süd-/Ostbalkon im I. OG genießen Sie einen malerischen Ausblick über das unbebaute Nachbargrundstück mit altem Bestand an Apfelbäumen bis hin zu einem charmanten, reetgedeckten Bauernhaus, das heute als Wohnhaus genutzt wird und die besondere Umgebung eindrucksvoll unterstreicht. Ein architektonisches Highlight bildet die elegante Terrassentreppe, die direkt aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss in den Garten führt und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Hochwertige Pflastersteine prägen die Wege und Terrassenflächen und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der klassischen Villa ein. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Garagengebäude, das sowohl funktional als auch optisch ideal auf das Anwesen abgestimmt ist. AUFTEILUNG: Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Die Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsflächen und klaren Rückzugsorten macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und modernes Wohnen mit Homeoffice. Das Erdgeschoss bildet mit seinem Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses und bietet eine gelungene Verbindung von Offenheit und Gemütlichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktional angebundene Küche, ein Gäste-WC sowie einen separaten Wohnbereich. Ein Kamin im Wohnbereich dabei einen besonderen gestalterischen Akzent. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen einmaligen Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad und überzeugt durch seinen besonderen Charme. Im Souterrain befinden sich zusätzliche wohnlich nutzbare Räume sowie praktische Nebenflächen. Diese Ebene eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich und erweitert das Nutzungskonzept sinnvoll. Die Immobilie bietet insgesamt ein flexibles, familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Licht, Charakter und Entwicklungspotenzial in ruhiger, gewachsener Lage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB). - Gesamtfläche: ca. 208 m² - Grundstücksfläche: ca. 701 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung LAGE: Diese charmante Altbau-Villa befindet sich in idyllischer und naturverbundener Umgebung von Groß Flottbek. Die Nachbarschaft, die insbesondere bei jungen Familien beliebt ist, wird überwiegend durch herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung sowie Eigentumswohnanlagen mit weitläufigen Grundstücken geprägt. Der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten), die International School of Hamburg sowie das bekannte Elbeeinkaufszentrum sind ein Spaziergang entfernt. Die beliebte Waitzstraße, das Elbufer, der Jenisch Park sowie weitere Parkanlage in unmittelbarer Umgebung unterstreichen diese exklusive Lage. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbeeinkaufszentrum an, welches nur 2 Autominuten oder ein paar Haltestationen mit dem Bus entfernt ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Klein Flottbek (S1, 11) ist in 12 Gehminuten zu erreichen. Eine Haltestation der Buslinie 21 und 286 stehen ebenfalls zur Verfügung. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 25 Minuten Autominuten entfernt. Sportliche Aktivitäten bieten Ihnen z.B. der Großflottbeker Golf-, Tennis-, Hockey- und Golf-Club e.V. (GTHGC), der Norddeutsche und Flottbeker Reitverein e.V., Hamburger Polo Club e.V. und viele weitere Clubs. Schulen wie die Internationale Schule am Hemmingstedter Weg, die Gymnasien "Christianeum", "Othmarschen" oder "Hochrad", Grundschulen wie "Klein Flottbeker Weg" und "Windmühlenweg" sowie Kindergärten und KITAS sind in der näheren Umgebung angesiedelt. # Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 29.04.2026 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHR120Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.289.000 €
