Zuhause mit Garten – Raum für das Familienleben
40489, Düsseldorf
133 m² Wohnfläche
Adresse
40489, DüsseldorfWohnfläche
133 m²Preis pro m²
5.038 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Ebenen und schaffen ein Wohnkonzept, das gleichermaßen offen, funktional und familienfreundlich ist. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Weite. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 45 m² Fläche. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und machen den Garten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die überdachte Terrasse lädt bereits an den ersten Frühlingstagen zum Frühstück im Freien ein, während die zusätzliche Terrasse auf der unteren Ebene weitere Rückzugsmöglichkeiten schafft. Die privaten Räume befinden sich überwiegend im Soutterrain. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss, das sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als weiteres Kinderzimmer eignet. Eine Immobilie für Familien, die modernes Wohnen mit Garten und naturnahem Umfeld verbinden möchten – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis670.000 €
