Neuss-Dreikönigenviertel: Modernisiertes, familiengerechtes Reihenhaus mit großem Garten und Garage
41464, Neuss
1052 m² Wohnfläche•230 m² Grundstück
Adresse
41464, NeussWohnfläche
1052 m²Grundstück
230 m²Preis pro m²
490 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus mit schön angelegtem Südgarten und familienfreundlicher Raumaufteilung wurde ca. 1960 errichtet und in den Jahren 2003 bis 2006 umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Einbau neuer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, die Modernisierung von Bad und Gäste-WC, eine neue Gas-Zentralheizung (Viessmann), die Dämmung des Dachbodens sowie die Neueindeckung des Daches inklusive Dachrinnen. Das helle Erdgeschoss überzeugt durch eine freundliche Eingangsdiele, ein modernes Gäste-WC, eine großzügige Küche mit Essplatz und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und Blick in den gepflegten Garten. Die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten. Ein Gartenhaus sowie ein rückwärtiger Gartenzugang bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Runddusche zur Verfügung. Der gedämmte Dachboden bietet praktische Abstellflächen und eröffnet perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Kellerräume, darunter einen Hauswirtschafts- und Waschraum sowie großzügige Lagerflächen. Ein ideales Zuhause für Familien, die ein gepflegtes Haus mit schönem Garten, guter Raumaufteilung und solider Modernisierung suchen. Eine genauere Beschreibung des Objektes erhalten Sie in unserem Verkaufsexposé nach Ihrer Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 1052 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis515.000 €
