Charmantes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne in Hamburg - Duvenstedt
Adresse
22397, HamburgZimmer
4Wohnfläche
130 m²Grundstück
942 m²Preis pro m²
6.146 €/m²Baujahr
1934Über diese Immobilie
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT BLICK INS GRÜNE UND WEITLÄUFIGEM GRUNDSTÜCK IN HAMBURG - DUVENSTEDT - Baujahr 1935, 2006 und 2025-2026 modernisiert - massive Bauweise - Anbau aus dem Jahr 1962, massiver Anbau - 1970 Fassadendämmung und Erneuerung der Fassade durch weiße Klinker - Modernisierung und Sanierung im Jahr 2006 - Dachdämmung und neue Dachpfannen - doppelt isolierverglaste Fenster - Elektrik erneuert, neue Wasserleitungen - Modernisierung und Renovierung im Jahr 2025-2026 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - neue Heizkörper und Heizleitungen aus Kupfer (geeignet für eine Luft-/Wärmepumpe) - neue Bodenbeläge - neue Terrassentüren - ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 32 m² große Terrasse, davon ca. 18 m² überdachte Terrasse - ca. 60 m² Kellerfläche mit Kelleraußentreppe - insgesamt ca. 942 m² großes Grundstück 3-4 KFZ-STELLPLÄTZE - 1 Garage - 1 Carport - 1-2 Kfz-Stellplätze Fahrzeuge im Vorhof / Vorgarten WEITLÄUFIGER GARTEN MIT BLICK INS GRÜNE - ca. 942 m² großes Grundstück - Weitblick ins Grüne - Anbau / Erweiterung bzw. Vergrößerung des Hauses möglich (Bebauung eines Doppelhauses mit ca. 250 m² Wohnfläche bei Abriss des Gebäudes möglich) ERDGESCHOSS - ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zahlreiche Fenster - Zugang zur überdachten Terrasse vom Wohnbereich - ca. 2,70 m hohe Decke mit Hohlkehle aus dem Baujahr 1935 im Wohnzimmer - Wohnbereich nach Westen ausgerichtet, breite, bodentiefe Fensterfläche mit Blick auf den weitläufigen Garten - Blick in den Vorgarten und Weitblick auf die Felder von der Küche aus, nach Osten und Süden ausgerichtet - alter Kaminzug vorhanden (kein Kamin angeschlossen) - modernes Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche mit Glasduschwand, Doppelwaschtisch, wandhängendem WC mit Bidetbrause, Handtuchhalterheizkörper und rundem Fenster - ca. 27 m² großer Raum im Erdgeschoss mit Blick und Terrassenzugang zum Garten (Westen) und großem, runden Oberlicht (kann bei Bedarf in ein Schlafzimmer unterteilt werden) - ansehnliche Rundbögen und Holztreppe aus dem Jahr 1935 - pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik mit weißen Sockellleisten - Fußbodenheizung - Windfang TERRASSE UND GARTEN - ca. 32 m² große Terrasse, nach Westen (seitlich im Süden) ausgerichtet - davon ca. 18 m² überdachter Terrassenbereich mit Sonnenschutz und Seitenwand / Windschutz aus Glasbausteinen - weitläufiger Garten mit viel Platz zum Spielen für Kinder oder eine große Auslauffläche für Haustiere - Regenwasserauffangbehälter für die Gartenbewässerung vorhanden DACHGESCHOSS - über die charmante Holztreppe aus dem Baujahr 1935 begehbar - ca. 14 m² großen Zimmer mit Weitblick auf die weitläufigen Felder und Zugang auf die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen Garten - Anbau eines weiteren Zimmers von ca. 25 m² auf der Dachterrasse möglich (z. B. in Holzständerbauweise) - ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer (ensuit Bad) mit Wand aus Glasbausteinen und Glastür - Einbauschrank im Schlafzimmer - Weitblick auf die Felder, nach Osten ausgerichtet - Vollbad mit Eckbadewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Fenster SPITZBODEN - Abstellraum mit 2 Fenstern KELLERGESCHOSS MIT KELLERAUßENTREPPE - ca. 60 m² Kellerfläche - Zugang über den Flur vom Erdgeschoss oder über die Kelleraußentreppe - Heizkörper und Fenster vorhanden - 1 Hobbyraum - Abstellräume und Hausanschlussräume (Heizungsraum, etc.) - Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen ENERGIEAUSWEIS - bedarfsorientierter Energieausweis vom 15.06.2022 - Baujahr 1935, Anbau 1962 - Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003 - Endenergiebedarf von 159 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseraufbereitung - Energieeffizienzklasse EAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis799.000 €
