Urlaubsflair trifft Familienglück – Ihr exklusives Zuhause in ruhiger Bestlage Köln-Müngersdorf
50933, Köln
151 m² Wohnfläche•607 m² Grundstück
Adresse
50933, KölnWohnfläche
151 m²Grundstück
607 m²Preis pro m²
7.808 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von 607 m² bietet dieses zurückgelegene und besonders private Einfamilienhaus ein Höchstmaß an Ruhe, Diskretion und Lebensqualität – begleitet vom beruhigenden Vogelgezwitscher der umliegenden Natur. Wohnen am Egelspfad steht für eine grüne, gehobene Wohnlage im Kölner Westen mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie hier naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein exklusives und entspanntes Wohnumfeld legen. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs geschmackvoll gestaltete Zimmer. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit gehobenem Platzbedarf. Zwei modernisierte, elegant ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine optimale Alltagsorganisation. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen, eine hochwertige Einbauküche und der direkte Zugang zum 16 m² großen Wintergarten schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Der Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen. Das gepflegte Außenareal unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie: Der großzügige Garten bietet viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung – perfekt für Familien. Eine große Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Bedarf. Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Viessmann-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017, die effizienten und zuverlässigen Wohnkomfort garantiert. Besonders hervorzuheben ist die Zukunftsfähigkeit der Anlage, die bei Bedarf problemlos auf Wasserstoff umgestellt werden kann. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2023, sodass sich das Objekt in einem frisch sanierten und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine erstklassige Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause auf höchstem Niveau suchen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.179.000 €
