Voll unterkellerte Premium-Villa mit Freiraum auf ca. 330m² plus Doppelgarage in Lichtenrade!
12307,
Lortzingstraße, Berlin
227 m² Wohnfläche•1110 m² Grundstück
Adresse
12307, Lortzingstraße, BerlinWohnfläche
227 m²Grundstück
1110 m²Preis pro m²
7.489 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Großzügige Massivbau-Villa mit Top-Ausstattung Diese 1982 in solider Massivbauweise errichtete Villa bietet ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept auf einem 1.110 m² großen Grundstück. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine exzellente Raumnutzung zeichnen diese Immobilie aus. Die Eckdaten im Überblick Baujahr: 1982 (Massivbauweise) Grundstücksfläche: 1.110 m² Wohnfläche: 227 m² Nutzfläche: 110 m² Zimmer: 1 großes Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer Bäder: 3 Duschbäder (alle mit Tageslicht), 1 Wannenbad (mit Tageslicht), 1 Gäste-WC Heizung: Fußbodenheizung in allen Etagen (KG, EG, OG) + Kamin Raumaufteilung & Highlights Erdgeschoss (EG) Entree: Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Wohnen & Essen: Sehr geräumiges, zentrales Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Küche: Komplett ausgestattete Einbauküche. Flexibilität: Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang. Komfort: Gäste-WC sowie Rollläden an allen Fenstern. Obergeschoss (OG) Schlafbereich: Vier Schlafzimmer – alle verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Sanitär: Tageslichtbäder für kurze Wege. Sicherheit/Sonnenschutz: Rolläden an allen Fenstern. Kellergeschoss (KG – voll unterkellert, Deckenhöhe: 2,55 m) Der Keller bietet dank der ungewöhnlich hohen Decken echte Wohnraumqualität und verfügt über einen separaten Außenzugang sowie eine Fußbodenheizung. Aufteilung: Großer Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum (HWR), Vorratsraum und ein eigener Weinkeller. Außenbereich & Parken Terrasse & Garten: Große, teilüberdachte Süd-Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein separates Gartenhaus für Geräte. Sicherheit & Komfort: Das Grundstück ist mit einer schmiedeeisernen Zaunanlage und einem elektrischen Schiebetor gesichert. Fahrzeuge: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. FAZIT Eine Immobilie für Käufer, die klare Strukturen und Raumreserven suchen. Durch die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,55 m und die integrierte Fußbodenheizung bietet der Keller vollwertig nutzbare Flächen für Arbeit, Fitness oder Hobbys, die weit über klassischen Lagerraum hinausgehen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 227 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.700.000 €
