Wohnung zum Kauf
Adresse
20146, HamburgWohnfläche
44 m²Preis pro m²
7.227 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Urbanes Wohnen!- schöne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- ca. 44 m² Wohnfläche
- ideal für Singles oder Paare oder kleine WG´s
- ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer ruhig nach hinten zum Garten
- sonniger West-Balkon
- Einbauküche
- helles Duschbad
- Abstellraum im Keller
- energieeffiziente Öl-Zentralheizung von 2019
- solides Gebäude mit Klinkerfassade, Baujahr 1956
- Haus mit insgesamt 14 Wohnungen
- letzte Modernisierung 1999
+++Vor Einzug empfiehlt sich eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Für weitere Informationen fordern Sie unser ausführliches Exposé an!+++ Lage Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im urbanen Teil des beliebten Stadtteils Hamburg-Rotherbaum. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Einbahnstraße) mit altem Baumbestand im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die verkehrsberuhigte Lage sorgen für eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Mehrere kulturelle Einrichtungen, universitäre Institute sowie das lebendige Grindelviertel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegen im nahen Umfeld und prägen das vielfältige, urbane Leben des Quartiers. Die Außenalster und das Alstervorland - zwei der beliebtesten Erholungsgebiete in Hamburg - sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe rund um Grindelhof und Grindelallee. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Boutiquen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Bushaltestellen, darunter Grindelhof, Bezirksamt Eimsbüttel und Beim Schlump, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch der Bahnhof Dammtor sowie weitere Schnellbahnverbindungen sind vom Stadtteil Rotherbaum aus gut erreichbar.
Durch die zentrale Lage gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig bietet der Stadtteil aufgrund seiner gewachsenen Struktur, historischen Bauten und Nähe zur Universität Hamburg ein besonderes, hochwertiges Wohnumfeld. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Diese Immobilie bieten wir gemäß der geltenden Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Erwerbs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1999
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis318.000 €
