Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon und schönem Ausblick nahe der Würm
82166, Kr. München - Gräfelfing
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
82166, Kr. München - GräfelfingZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
2.792 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Seltene Gelegenheit – Erwerb von drei Wohnungen und zwei Garagen: freie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, freie 3-Zimmer- sowie vermietete 2-Zimmer-Obergeschosswohnung - Attraktive Kaufoption als Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Mehrwert durch Mehrheitsanteile oder einzeln als Eigenheim oder Kapitalanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit lediglich 6 Wohneinheiten - Sonniger Süd-Balkon mit schönem Blick in die idyllische Umgebung - Gepflegte Ausstattung mit Potenzial für eigene Gestaltungsideen - Zuverlässiges Mietverhältnis - Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen, naturnahen Wohngebiet an der Würm – umgeben von viel Grün und einem hohen Freizeitwert - Hervorragende Anbindung durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Lochham (S6) sowie die schnelle Verbindung zur A96 und zum Mittleren Ring - Sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung sowie abwechslungsreicher Gastronomie +++OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Herzlich willkommen in Gräfelfing – der begehrten „Gartenstadt“ im idyllischen Würmtal! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit fußläufiger Erreichbarkeit der S-Bahn-Station. Wir freuen uns, Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zum Kauf anbieten zu können: drei Wohnungen sowie zwei Garagen – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder im Gesamtpaket – hier profitieren Sie von vielseitigen Möglichkeiten bis hin zum Mehrheitseigentum. Die gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung besticht durch eine gemütliche Atmosphäre sowie viel Helligkeit. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung bietet. Der separate Kochbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet optimale Möblierungsmöglichkeiten. Das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken samt Unterschrank und WC rundet das charmante Gesamtbild ab. Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich durch die Möglichkeit, die beiden Obergeschosswohnungen perspektivisch zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzulegen – ein vorbereiteter Durchbruch schafft hierfür bereits ideale Voraussetzungen. Ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss ergänzen dieses Wohnungsangebot. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an eine ältere Dame vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit späterem Einzugswunsch dar. Zum Schutz der Mieterin wurden Einrichtungsgegenstände auf den Fotos entfernt. Zudem können eine frei verfügbare 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit modernisierter Ausstattung, Terrasse und idyllischem Garten, eine freie 3-Zimmer-Etagenwohnung mit gepflegter Ausstattung, Gestaltungspotenzial und sonnigem Südbalkon sowie zwei Einzelgaragen in diesem Mehrfamilienhaus erworben werden. Für nähere Details zu den Wohnungen sowie zum Hintergrund freuen wir uns auf einen persönlichen Austausch mit Ihnen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Investitionsmöglichkeit begeistern und lernen Sie die Vorzüge der einzelnen Wohnungen gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins kennen! # Ausstattung - Zentralheizung mit Öl - Weiße Innentüren und Holzfenster - Parkettboden im Wohnbereich, Teppichboden im Schlafbereich - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten: Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, WC - Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung - Separates Kellerabteil - Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im KG - Einzelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Gräfelfing zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Westen Münchens und verbindet auf harmonische Weise dörflichen Charme mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die Gemeinde im Würmtal gilt als „Gartenstadt“ und ist geprägt von vielen Grünflächen, einem gepflegten Wohnumfeld und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Besonders Familien und Paare schätzen die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage, die entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe vereint. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den lebendigen Ortskern von Gräfelfing als auch die benachbarten Ortsteile Lochham und Planegg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu italienischen und internationalen Spezialitäten. Für größere Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Pasing Arcaden an. Auch im Bereich Bildung ist Gräfelfing bestens aufgestellt. Mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie dem renommierten Kurt-Huber-Gymnasium bietet der Ort ein umfassendes Bildungsangebot direkt vor Ort. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die nahe Würm lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während zahlreiche Sportvereine wie der SV Gräfelfing ein breites Spektrum von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness- und Breitensport anbieten. Zusätzlich sorgen kulturelle Veranstaltungen, Vereine und kleinere Bühnen für ein lebendiges Gemeindeleben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die S-Bahn-Station Lochham (Linie S6) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, von wo aus eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Starnberg besteht. Ergänzend verkehren mehrere MVV-Buslinien, welche die umliegenden Ortsteile komfortabel erschließen. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls ideal: Über die nahe A96 sowie den Autobahnring A99 erreicht man schnell den Mittleren Ring, das Umland oder auch den Flughafen. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 115.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FH-RDS2-4lAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis148.000 €
