Wohnen am Englischen Garten - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im schönen Lehel
Adresse
80538, München - Altstadt-LehelZimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
12.875 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit entspannter Ruhe – und das in absoluter Toplage von München, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Hier wohnt man zwischen Stadt und Natur, mit der Isar quasi vor der Haustür und gleichzeitig bester Anbindung an das Münchner Zentrum. Das im Jahr 1954 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Ziegelbauweise und einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 42,33 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Räume bieten eine angenehme und klare Aufteilung: Ein einladendes Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das großzügige Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bietet. Das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2016/2017 wurde die Wohnung auf einen modernen Stand gebracht – inklusive Erneuerung der Elektroleitungen und Vollholzfußböden. So verbindet sich hier der Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung zum Innenhof in Kombination mit der Südost-Lage, die die Räume mit viel Tageslicht durchflutet und eine helle, freundliche Stimmung schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine der gefragtesten Lagen Münchens investieren möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 12.875,03 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Lehel, einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe sowohl zum Englischen Garten als auch zu den Isarauen. Diese Kombination bietet ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus stilvollen Altbauten und moderner Architektur aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Opernhäuser sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tram- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zudem sorgt die nahegelegene Anbindung an den Altstadtring für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Münchner Umlands. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 213,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-14 Baujahr der Anlagentechnik: 1996, 2004, 2008, 2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013870Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis545.000 €
