Bezugsfreies, saniertes Einfamilienhaus in Monheim a Rh (Baumberg
40789, Monheim am Rhein
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•315 m² Grundstück
Adresse
40789, Monheim am RheinZimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
315 m²Preis pro m²
3.825 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante, zweigeschossige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg und überzeugt durch seine offen gestaltete Raumaufteilung. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 315 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie attraktives Ausbaupotenzial, sodass bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Hereinspaziert: Das Haus empfängt Sie mit der zentralen Diele, von der aus es zum Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und in zwei Zimmer abgeht (Schlafen, Kind oder Arbeit bzw. Hauswirtschaftsraum). Geradeaus gelangt man in den Flur, das zentrale Herzstück des Hauses, welcher auf harmonische Weise die Wohnbereiche miteinander verbindet. Von hier aus gehen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche fließend ineinander über und schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl. Im Mittelpunkt steht ein beeindruckender Kamin, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern dank seiner zentralen Position das gesamte Haus mit angenehmer Wärme versorgen kann. Das sich anschließende Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gehen nahtlos ineinander über und bilden einen weitläufigen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die offene Gestaltung und die nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgen für viel Licht, kurze Wege und ein angenehmes Gefühl von Freiheit. Die im mediterranen Stil gestaltete Küche begeistert mit ihrem warmen, einladenden Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende. Dank der auf drei Seiten angeordneten Arbeitsflächen und Schränke steht außergewöhnlich viel Stauraum sowie eine großzügige Arbeitsfläche zur Verfügung. So finden Küchenutensilien, Vorräte und Geräte bequem ihren Platz, während gleichzeitig ausreichend Raum für das gemeinsame Kochen und Genießen mit Familie und Freunden bleibt. Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfront, die den Raum den ganzen Tag über mit viel natürlichem Licht durchflutet. Die helle und freundliche Atmosphäre unterstreicht das offene Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Über eine große Glasschiebetür gelangen Sie direkt auf die glasüberdachte Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden und sich der Wohnraum optisch erweitert. Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist hier ein außergewöhnlich großes Zimmer zur Süd-/Gartenseite. Es eignet sich ideal als großzügiges Kinderzimmer oder als komfortable Kombination aus Schlaf- und Ankleidebereich. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres, Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer oder als Hobbyraum nutzen lässt. Ein geräumiges Tageslichtbad inklusive massiver Badewanne rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der breite Garten lädt entweder für Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein, sei es für die Kinder oder zum Anlegen eines persönlichen Rückzugsortes. Die Terrasse (teils überdacht mit Markise) rundet das Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage, die komfortablen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum direkt am Haus bietet und am hauseigenen Stromnetz angebunden ist. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr modernen Stand: Im Jahr 2019 wurden Wasserleitungen, Strominstallationen, Heizkörper sowie die Badezimmer umfassend erneuert und sorgen seitdem für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein weiterer bedeutender Vorteil sind die 2022 neu eingebauten, dreifach verglasten Fenster (mit Ausnahme von Badezimmer und Terrasse), die eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten. Sie halten die Wärme im Winter zuverlässig im Haus und schützen im Sommer effektiv vor Überhitzung – ein Plus für Behaglichkeit und Energieeinsparung zugleich.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis459.000 €
