Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
25421, PinnebergWohnfläche
87 m²Grundstück
645 m²Preis pro m²
4.885 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1943 verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit dem Gefühl eines nahezu neuen Zuhauses. Im Jahr 2025 wurde das Objekt saniert und präsentiert sich heute als durchdacht modernisiert, pflegeleicht und sofort bezugsbereit. Auf rund 87 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 645 Quadratmetern entsteht ein stimmiges Gesamtbild für alle, die ein kompaktes Haus mit klarer Raumstruktur suchen.Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrotechnik vollständig erneuert, die Heizungsleitungen ausgetauscht und eine neue Küche eingebaut. Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2019 und bildet eine solide Basis für die Versorgung des Hauses. Für spürbar mehr Wohnkomfort sorgen zudem die überwiegend dreifach verglasten Fenster, eine moderne neue Eingangstür sowie ausgeführte Schallschutzmaßnahmen zur Nachbarseite. Die Außenwände wurden von innen gedämmt, was sich im Alltag vor allem durch ein angenehmes Raumgefühl bemerkbar macht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Flur, von dem aus das Gäste WC praktisch und diskret erreichbar ist. Das Wohnzimmer mit offenem Essbereich, bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche fügt sich funktional und modern in den Grundriss ein. Besonders praktisch ist die Lösung mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, das über ein eigenes Duschbad en suite verfügt, ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene oder als flexible Option für Gäste oder Homeoffice. Im Eingangsflur ist Vinyl verlegt, die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während Küche und Bäder gefliest sind.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Vollbad, wodurch sich eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug ergibt. Zusätzlich steht ein beheizter Spitzboden zur Verfügung, der viel Stauraum bietet und zugleich eine Perspektive eröffnet, da er sich je nach Bedarf auch als zusätzlicher Wohnraum weiterentwickeln ließe. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Kriechkeller, der praktische Nutzfläche für Lagerung und Technik bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage sowie einen zusätzlichen Anbau, der wertvollen Stauraum für alles schafft, was man im Alltag gern aus dem Wohnbereich heraushält. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Pinneberg, das vor allem durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre geprägt ist. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits von Durchgangsverkehr, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso Kitas und Schulen, was die Lage besonders praktisch für Familien und Berufstätige macht.
Pinneberg überzeugt zudem durch die Nähe zur Metropolregion Hamburg. Ob für den Weg zur Arbeit oder für Stadtbesuche, die Anbindung ist in der Praxis komfortabel und sorgt für kurze, gut planbare Wege. Gleichzeitig bleibt das Wohngefühl vor Ort deutlich ruhiger als in zentralen Hamburger Lagen. Wer Wert auf eine gute Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit legt, findet hier genau das passende Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stylianos Papadopoulos
Selbstständiger Immobilienberater
Julius-Leber-Straße 40 22765 Hamburg
E-Mail: stylianos.papadopoulos@db.com
Telefon: 040 767970167
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/altona
Anschrift: Jessenstraße 1-3, 227657 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025, modernisiert
Ausstattung
Garten
Kaufpreis425.000 €
