Von Privat! München Obergiesing 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Adresse
81539, Obergiesing-Fasangarten - ObergiesingZimmer
2Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
7.500 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Kein Quadratmeter wird verschenkt! Optimaler Grundriss! Geeignet für Singles, Paare und junge Familien! Keine Maklerprovision! Tolle Immobilie, die auf 37 Quadratmeter einen optimal nutzbaren Eingangsbereich, zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie einen Südbalkon bietet. Durch die Lage am Hauseck sind alle Zimmer sehr hell. Die Wohnung wurde 2022 renoviert. Sie bietet durch den Aufzug einen barrierefreien Zugang. Über einen Laubengang kommt man zur Wohnungstür. Der Eingangsbereich ist so gestaltet, dass er Stellfläche für Schuhe und auch Platz für eine Wandgarderobe bietet. Außerdem gibt es einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Im Bad ist Platz für einen Toplader. Die Einbauküche (aus dem Jahr 2022) gehört zur Wohnung. Das Wohnzimmer wirkt durch seine große Fensterfront lichtdurchflutet, vom Schlafzimmer aus erreicht man den Südbalkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein großes Dachbodenabteil. Im Haus gibt es auch einen Waschraum und einen Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit Juli 2023 gut vermietet, die Mieter sind sehr zuverlässig. Die Kaltmiete beträgt 800Euro. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Wird das Objekt als Kapitalanlage gekauft, so fallen ca. 100Euro auf die Kosten, die der Besitzer zu tragen hat. Außerdem wird im Moment eine Instandhaltungspauschale von 81Euro erhoben. Die übrigen Kosten hängen zum Großteil vom individuellen Verbrauch (Heiz-/Warmwasserkosten vor allem ) ab. Lage: Die Wohnung befindet sich mitten in Obergiesing, in der Werinherstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Auch gibt es eine Bibliothek, Sportplätze und viele Grünflächen. Die Wohnung bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die U2 Silberhornstraße sowie die Tram 15/25 liegen nur ca. drei bis fünf Minuten zu Fuß entfernt, die Tramhaltestelle St.-Martin-Platz (Tram 18) ist zu Fuß in etwa sieben Minuten erreichbar. Mit dem Rad ist man in 10 Minuten an der Isar, auch ein Bus fährt dorthin. Besichtigung nach Absprache möglich.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis279.000 €
