Letzte Einheit im Objekt – 2-Zimmer-Wohnung mit Eigennutz- und Investmentpotenzial
Adresse
50670, Innenstadt - Köln AltstadtZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.665 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines 16-Parteienhauses und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung sowie ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Als letzte verfügbare Einheit in diesem Objekt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Gebäude wird in diesem Jahr sowohl optisch als auch substantiell aufgewertet. Die geplanten Maßnahmen sorgen nicht nur für ein moderneres Erscheinungsbild, sondern stärken langfristig die Attraktivität und den Werterhalt der Immobilie – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Investmentstrategie. Gleichzeitig ermöglicht die letzte verfügbare Einheit innerhalb des Projekts eine besonders attraktive Preisdarstellung im Vergleich zu bereits veräußerten Wohnungen. Die Wohnung bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch eine funktionale Küche sowie ein separates Badezimmer. Die Lage im 3. Obergeschoss schafft ein angenehmes Wohngefühl mit zusätzlicher Ruhe und guter Lichtdurchflutung. Die hochgeladenen Bilder sind Visualisierungen und maßgetreue Aufbereitungen, die das realistisch erreichbare Ergebnis darstellen. # Ausstattung Diese Wohnung mit 60qm bietet auf zwei Zimmern ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der West-Balkon sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés sowie zu kulturellen Einrichtungen wie dem Kölner Dom und dem Museum Ludwig. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sowohl der Hauptbahnhof als auch verschiedene U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die von-Werth-Straße eine angenehme Ruhe und ist somit der ideale Ort, um die Vorzüge der Stadt zu genießen und gleichzeitig einen Rückzugsort in einer entspannten Umgebung zu haben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 172,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.02.2021 - Gültig bis: 09.02.2031 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1715 (1/1715)Ausstattung
Balkon
Kaufpreis339.900 €
