Wohnung zum Kauf
40489, Wittlaer
3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
40489, WittlaerZimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
5.897 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer ruhigen, klaren Atmosphäre und dem angenehmen Gefühl, dass hier Alltag und Komfort gut zusammenpassen. Die Etagenwohnung aus dem Baujahr 2011 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 91 m² ein durchdachtes Raumangebot.Der Rundgang beginnt in der Diele, die mit praktischen Einbauten Stauraum für Garderobe und Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Von hier aus führt der Flur zu den privaten Räumen und zu den beiden Bädern. Das Raumkonzept umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlafbereich, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsraum nutzen lassen.
Herzstück der Wohnung ist der Wohnraum mit offenem Übergang zum Essbereich und zur Küche. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Wirkung. Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt und fügt sich mit klaren Fronten und funktionaler Anordnung harmonisch in den Wohnbereich ein.
Auch in der Ausstattung zeigt sich ein komfortabler Anspruch. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während die beiden Bäder den Alltag angenehm strukturieren. Ein Bad ist als Wannenbad gestaltet, das zweite als Duschbad, jeweils in zeitloser, gepflegter Optik.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und Raum für eine kleine Sitzgruppe bietet. Für zusätzlichen Komfort im Haus sorgt der Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert und bis zum Kellergeschoss und zur Tiefgarage fährt.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage, der das Ankommen und Wegfahren angenehm unkompliziert macht. So entsteht ein Zuhause, das mit klarer Aufteilung, guter Ausstattung und einem stimmigen Wohngefühl überzeugt und im Alltag spürbar entlastet. Lage Inmitten dieser exklusiven Wohnanlage präsentiert sich diese besondere Immobilie in einem äußerst gepflegten Umfeld mit hochwertigem Wohnambiente. Die Anlage überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung, eine liebevoll angelegte Außenanlage sowie ein angenehm ruhiges und privates Wohngefühl. Mit lediglich 7-Wohneinheiten im Haus genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und eine harmonische Nachbarschaft. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und gut organisiert, auch weil mehrere Grünflächen in unmittelbarer Nähe liegen. Ein Park ist bereits nach ca. 1 bis 2 Gehminuten erreichbar. Für entspannte Spaziergänge und eine bequeme Auszeit im Freien ist damit gesorgt.
Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität: Der weitläufige Kalkumer Schlosspark ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Den Rheinuferweg mit seinem hohen Erholungswert, erreichen Sie fußläufig ebenfalls in nur wenigen Minuten. Gleichzeitig befindet sich das beliebte Kaiserswerth mit seinem charmanten historischen Ortskern, vielfältiger Gastronomie und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Infrastrukturell überzeugt der Standort zudem durch seine hervorragende Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist zudem komfortabel und alltagstauglich. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Friederike Fliedner Weg nach ca. 2 Gehminuten und Buschgasser Weg nach ca. 3 Gehminuten. Auch die Bahnstation Wittlaer ist bequem erreichbar, etwa nach ca. 10 Gehminuten. Darüber hinaus stehen in der direkten Umgebung Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Für die Nahversorgung sind kurze Wege gegeben. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, zum Beispiel Netto Marken Discount nach ca. 10 Gehminuten. Auch ein Bäcker liegt in direkter Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis539.000 €
