Große Erdgeschosswhg. (187 qm Wohn-/Nutzfl.) mit Garten und ausgeb. UG in 2-Fam.Haus
Adresse
61381, FriedrichsdorfZimmer
4.5Wohnfläche
108 m²Grundstück
334 m²Preis pro m²
4.583 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Wohnen mit Haus-im-Haus Charakter in Friedrichsdorf auf 187 qm Wohn-/Nutzfläche - mehr Platz als in den meisten Doppel- oder Reihenhäusern aber nur auf 2 statt 4 Stockwerken. Unsere großzügige Erdgeschosswohnung wurde vor 8 Jahren komplett saniert und ist in einem Topzustand direkt zum Einziehen. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über einen Wintergarten und eine kleine Loggia mit Treppe zum privaten und vollkommen abgetrennten Garten. Das Erdgeschoss hat 3,5 Zimmer und eine offene Küche. Vom Eingangsflur gelangen Sie rechts in das 31 qm große Wohnzimmer, dem sich der Wintergarten anschließt (bisher nicht beheizt). Links gelangen Sie in den Essbereich mit der offenen Küche (die Einbauküche kann für 6.000 EUR übernommen werden). Im hinteren Bereich befindet sich das neu sanierte Bad und ein zusätzliches, ebenfalls saniertes Gäste WC. Im 19 qm großen Schlafzimmer gibt es ein abgetrenntes Ankleidezimmer (die Trockenbauwand kann ggf. einfach entfernt werden). Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im gesamten Erdgeschoss außer im Bad liegt ein hochwertiges Eichenholzparkett. Vom Essbereich führt eine geflieste Treppe ins Untergeschoss. Unserer Erdgeschosswohnung sind 78 qm des Kellers zugeordnet, darunter ein separater Abstellraum sowie der Heizungskeller. Im Souterrain befindet sich ein 31 qm großer ausgebauter und beheizter Wohnraum mit 2,18 m Deckenhöhe und 2 kleineren Fenstern, die für Tageslicht sorgen und bei Bedarf entsprechend vergrößert werden könnten. Hier ist ein Vinylboden mit Eichendekor verlegt. Daneben liegt ein Duschbad. Der große Vorraum kann ggf. mit einer Küche ausgestattet werden. Aktuell wird er als Waschraum genutzt. Das Souterrain ist zusätzlich über einen separaten Eingang vom Garten aus erreichbar. Der abgetrennte Garten umfasst die Süd- und Ostseite des Grundstücks mit ca. 100 qm Fläche und ist gut eingewachsen. # Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche 108 m2 + 59 m2 ausgebautes Untergeschoss Zusätzliche Nutzfläche ca. 20 qm 4,5 Zimmer 2 Badezimmer Gäste WC Eichenholzparkett im Erdgeschoss Wintergarten Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 334 m² # Lagebeschreibung Optimale Lage im Stadtteil Köppern nur 100 Meter vom REWE mit Getränkemarkt und Penny Markt entfernt und nahe zum Ortskern gelegen. Ruhige Lage im gewachsenen und gepflegten Wohngebiet. KITA, Grundschule, Spiel- und Sportplatz, Naherholung (Wald), Restaurants, Apotheke und Kino innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Bahnhof mit Anschluss nach Frankfurt nur 700 Meter. A5 Auffahrt nur 2 Km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1605870.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 243 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 456494Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis495.000 €
