Erkennen Sie die Möglichkeiten: Wohn- und Geschäftshaus mit freiem Ladenlokal in Bochum-Linden
44879,
Bochum, Linden
9 Zimmer•106 m² Wohnfläche•619 m² Grundstück
Adresse
44879, Bochum, LindenZimmer
9Wohnfläche
106 m²Grundstück
619 m²Preis pro m²
3.726 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn‑ und Geschäftshaus mit attraktiver Gewerbe‑ und Wohnfläche sowie zusätzlicher Lagerfläche im Untergeschoss. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Eigennutzungspotenzial und weiterem Entwicklungsspielraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleineres Ladenlokal mit ca. 24 m² ist separat gelegen und eignet sich ideal für kleinteiliges Gewerbe oder Dienstleistungsangebote. Das zweite, großzügige Ladenlokal umfasst ca. 234 m² und steht derzeit zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Aufgrund der Größe und des Zuschnitts eröffnet diese Fläche vielfältige Optionen – von klassischem Einzelhandel über Praxis‑ oder Büroflächen bis hin zu modernen Nutzungskonzepten. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch weitere ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Fläche, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits‑, Gäste‑ oder Hobbybereich. Die Raumaufteilung bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und verfügt über eine Fläche von ca. 78 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine ca. 80 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die aktuell vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 21.996 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Der Leerstand des großzügigen Ladenlokals ist nicht berücksichtigt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Insbesondere durch Anpassung an aktuelle Wohn‑ und Gewerbestandards lässt sich hier langfristig ein deutliches Optimierungspotenzial realisieren. Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und das umliegende etablierte Umfeld, welches sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Wohnzwecke äußerst gefragt ist. Diese Rahmenbedingungen schaffen eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung oder Eigennutzung und machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive interessant.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis395.000 €
