Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
22307, Barmbek-Nord
55 m² Wohnfläche
Adresse
22307, Barmbek-NordWohnfläche
55 m²Preis pro m²
5.274 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Es handelt sich hierbei um eine ansprechende 2,5-Zimmerwohnung in guter, zentraler Lage mit einer guten Raumaufteilung und reellen Zimmergrößen. Im Hauseingang in dem sich die Wohnung befindet gibt es vierzehn Einheiten. Alle Räume sind klassisch vom Flur aus zugänglich. Es gibt ein schönes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung und Blick in den Innenhof mit Grünfläche., ein geräumiges, helles Schafzimmer und ein weiteres Zimmer, das optional als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein klassisch in weiß gehaltenes Duschbad mit bodentiefer Duschtasse und eine helle Küche mit Einbauelementen. In der Küche gibt es einen kleinen Abraum (Abseite) zum Abstellen von Haushaltsgeräten. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und eine zusätzliche Fläche im Dachboden. Im Dachgeschoss befindet sich zudem auch eine große Fläche zum Trocken von Wäsche. Der Zugang zum Dachbodenraum befindet sich somit auf der gleichen Ebene wie die Wohnung. Das Treppenhaus präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Einen Fahrstuhl gibt es nicht im Gebäude. Hinweis: Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet. Gemäß Mietvertrag ist eine Anpassung der Nettokaltmiete nach Index vereinbart. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten, urbanen Stadtteil Barmbek-Nord, der zum Bezirk Hamburg-Nord gehört. Die Mikrolage zeichnet sich durch einen Mix aus historischer Architektur, ruhigen Wohnstraßen verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Barmbek-Nord ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil mit über 40.000 Einwohnern. Der Stadtteil hat sich von einem ehemaligen Arbeiterviertel zu einem beliebten Wohngebiet für junge Familien und Studierende entwickelt. Der Grögersweg in dem die Wohnung gelegen ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 Zone. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof „Alte Wöhr“ mit der Linie S1 ist fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Barmbek mit seinen Linien S1 und der Linie U3 sowie dem Busbahnhof mit mehreren Linien ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten und zu Fuß in ca. 18 Gehminuten erreichbar. Hervorzuheben ist die direkte Nähe zum weitläufigen Stadtpark Hamburg mit seinen schön angelegten Grünflächen, altem Baumbestand, dem Stadtparksee samt Badeanstalt, Gastronomie und dem Planetarium. Der Stadtpark bietet zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit zum Entspannen und Verweilen. Der ebenfalls nahegelegene „Osterbekanal“ lädt zum Spazierengehen und Kanufahren ein. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bars, Cafés und Restaurants finden sich in der Fuhlsbüttler Straße, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Weitere Informationen Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet und Ihnen das Exposé mit der Objektanschrift per Email übermittelt wird. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Vielen Dank! Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, wird um unverzügliche Mitteilung gebeten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis289.000 €
