Etagenwohnung vermietet in Gelsenkirchen
Adresse
45884, GelsenkirchenZimmer
4Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
1.612 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m². Sie verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Korridor. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 673 €. Durch die Erneuerung des Daches und die Fassadenanstriche im Jahr 2019 sowie die Installation einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2022 befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Damit sind wichtige Modernisierungen bereits abgeschlossen, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht. # Ausstattung - Badezimmer hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Fenster (Tageslicht) und Wandhänge-WC - Küche mit Fliesenboden - Wohnzimmer mit Teppich oder Laminat - Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppich oder Laminat - Korridor mit hellen Fliesen - Warmwasser über Durchlauferhitzer - neue Gas-Zentralheizung (2022) - Dach 2019 erneuert - Fassaden 2019 gestrichen - Kellerraum vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Rotthausen in unmittelbarer Nähe zur Neustadt. Direkt angrenzend liegt eine Kleingartenanlage, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Stadtzentrum sowie die Einkaufsstraße sind etwa 1 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, eine Bushaltestelle liegt nur ca. 40 Meter entfernt. Damit ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 206.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 05.07.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RE-IA2022/19Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis137.000 €
