Wohnung zum Kauf
Adresse
80807, Milbertshofener Str., MünchenWohnfläche
54 m²Preis pro m²
9.241 €/m²Über diese Immobilie
Diese aufwändig renovierte und vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in völlig ruhiger, grüner Lage von Milbertshofen im Hochparterre eines Rückgebäudes in Ziegelbauweise - frei von Straßenlärm. Dadurch bietet sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Anbindung an das Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur in der direkten Umgebung. Auf 54m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles und Paare, oder als WG. Zwei optimal integrierte Einbauschränke schaffen reichlich unauffälligen Stauraum. Sowohl die Küche, als auch die beiden Wohnräume werden durch große Fenster angenehm hell mit Tageslicht versorgt. Ein französischer Balkon mit Südausrichtung ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für ein kleines Kräuterbeet und frische Luft.Aus den letzten 3 Jahren ergibt sich ein durchschnittlicher Energiebedarf für die Heizung von knapp 55 kWh/(m²*a). Die Verbrauchsabrechnungen dafür sowie der Energieausweis für das Gebäude liegen bei der Besichtigung vor.
Der großzügige Innenhof darf mit seinen Sitzgelegenheiten flexibel mitbenutzt werden. Noch mehr Privatsphäre bietet der zusätzliche Garten hinter dem Haus, welcher ebenfalls genutzt werden darf - ideal zum Entspannen oder Grillen. Der Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist direkt aus dem Treppenhaus erreichbar und mit einer eigenen Wallbox inkl. Netzwerkanbindung für komfortables Laden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer perfekten Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Die U-Bahn-Station Frankfurter Ring (U2) ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar - von dort sind es ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof oder zum Marienplatz. Durch das praktische U-Bahn-Drehkreuz am Scheidplatz kann zwischen U2 und U3 ohne Umsteigezeiten gewechselt werden. Dadurch ergeben sich weitere vielseitige Anbindungsmöglichkeiten. Auch Garching-Forschungszentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar.
Für BMW-Mitarbeiter ist die Lage zusätzlich attraktiv: Das FIZ ist fußläufig erreichbar, das Stammwerk bequem mit dem Fahrrad.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann, dm) liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung und werden durch viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf ergänzt. Noch umfassendere Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Euro-Industriepark sowie im Olympia-Einkaufszentrum, jeweils sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Über den Frankfurter Ring, den Mittleren Ring und die A9 ergibt sich auch mit dem Auto eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Bis nach Garching-Forschungszentrum dauert es lediglich 15 Minuten. Selbst der Flughafen ist in unter 25 Minuten erreichbar.
Mehrere große Grünanlagen wie der Luitpoldpark, Olympiapark und der englische Garten befinden sich in der Nähe und laden zum Entspannen sowie zu sportlichen Aktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Das Hausgeld i.H.v. 411€ pro Monat umfasst die vollständigen Kosten inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Rücklagen.
Die Wohnung wird aktuell eigenbewohnt und ist voraussichtlich ab Juli 2026 bezugsfrei. Dadurch sind Besichtigungstermine problemlos möglich und sie ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung optimal geeignet.
Privatverkauf, ohne Provision, keine Anfragen von Maklern erwünscht.
(Ich bitte Makler, von Angeboten zur Objektvermittlung abzusehen. Makleranfragen im Auftrag ernsthafter Kaufinteressenten sind möglich, sofern für mich keinerlei Kosten entstehen.)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 4,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
