Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
22359, HamburgWohnfläche
116 m²Grundstück
166 m²Preis pro m²
6.700 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Hamburgs erwartet Sie diese hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und energieeffizienter Bauweise vereint. Die Immobilie überzeugt mit klaren Linien, einer gehobenen Ausstattung und einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.Bereits beim Betreten entfaltet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in die moderne Küche über. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Südterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume, die sich ideal für den Familienalltag eignen. Ein modernes Vollbad sowie weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Raum sowie einem eigenen Duschbad en Suite und Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung, der einen privaten Rückzugsort schafft.
Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 46 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Eine effiziente Wärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Geschossen sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das für frische Luft und Energieeffizienz steht. Dreifach verglaste Fenster sowie eine hochwertige Fassadendämmung gewährleisten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Zahlreiche durchdachte Details wie vorbereitete Leitungen für eine Photovoltaikanlage, Rollläden und Satellitenanschluss sowie die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Hochwertige Materialien wie mit Leimholz verkleidete Betontreppen sowie stilvolle Ausstattungsdetails runden das Gesamtbild ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist die aktuelle Vermietung. Das Objekt erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.590 € zuzüglich Nebenkosten und bietet somit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine gefragte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieklasse A+, Energieverbrauch 24,0 kWh/(m²·a), Energieträger: Elektro
Neugierig geworden?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne Haus gerne persönlich.
?? +49 172 974 2104 Lage Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten, geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Diese Lage steht für ein entspanntes, familienfreundliches Wohnen, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Weitläufige Wald- und Naturschutzgebiete sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Auto in angenehmer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet.
Diese Mikrolage vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt damit zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Raum. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis777.200 €
