Historische Eleganz mit modernem Wohnanspruch
20251, Hamburg
49 m² Wohnfläche
Adresse
20251, HamburgWohnfläche
49 m²Preis pro m²
10.408 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Hamburg – im Herzen von Eppendorf und nur wenige Minuten vom Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf entfernt – befindet sich diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Die ca. 49 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines stilvollen Hamburger Altbaus aus 1900. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurde das gesamte Gebäude technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht, wobei die historischen Altbaumerkmale mit viel Liebe zum Detail erhalten wurden. Charakteristische Elemente wie originaler Stuck an der Fassade, hochwertiges Eichenparkett sowie Hamburger Fußleisten verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Auch technisch präsentiert sich das Gebäude in exzellentem Zustand: Neue Heizungsanlagen, Leitungen sowie moderne dreifachverglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz. Die ausgezeichnete Schallisolierung schafft eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet einen sonnigen Rückzugsort über den Dächern Eppendorfs. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Dachbodenabteil mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Dank der zwei gleichwertigen Zimmer ist sie zudem hervorragend als stilvolle WG nutzbar. Der äußerst gepflegte Zustand ermöglicht einen kurzfristigen und einfachen Einzug. Die stilvolle Altbauwohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattungsdetails, ein durchdachtes Raumkonzept sowie helle, gepflegte Wohnräume schaffen ein attraktives Wohnambiente. Die Raumaufteilung umfasst zwei gleichwertige Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein großzügiges modernes Duschbad mit Fenster. Die hohen Decken in Kombination mit eleganten Zierleisten und dem hochwertigen originalen Eichenparkett schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit klassischem Altbauflair. Die maßgefertigte Marken-Einbauküche überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Hochwertige Geräte von Siemens – darunter Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, großer Kühl- und Gefrierschrank sowie ein praktischer Waschtrockner – bieten modernen Komfort auf hohem Niveau. Die integrierte Sitznische macht die Küche zusätzlich zu einem einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Das großzügige Duschbad wurde modern und hochwertig gestaltet. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Regendusche sowie ein praktischer Einbauschrank mit integriertem Stauraum unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Stilvolle Einbauspots im Flur- und Badbereich sorgen zusätzlich für ein angenehmes Lichtkonzept.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis510.000 €
