Über 5 % Rendite - modernes Dachgeschoss mit Loft-Charakter in Pempelfort
Adresse
40476, DüsseldorfZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
7.115 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Pempelfort überzeugt durch modernes Design, offene Raumgestaltung und eine attraktive Vermietungssituation. Die Wohnung präsentiert sich als Design-Dachgeschoss mit Loft-Charakter. Sichtbare Holzbalken, große Dachflächenfenster und ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen eine helle und besondere Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Schlafbereich sowie ein modernes Badezimmer ergänzen das Raumkonzept. Die Terrasse (ca. 4,34 m²) stellt ein seltenes Highlight im Dachgeschoss dar. Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 1.590 € (warm). Der Mietvertrag läuft bis zum 20.03.2027. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,80 € und setzt sich wie folgt zusammen: - Umlagefähig: 99,64 € - Nicht umlagefähig: 64,46 € - Rücklagenzuführung: 48,70 € Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, sodass das Objekt als vollständig ausgestattetes Investment übernommen und ohne zusätzlichen Aufwand weitervermietet werden kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als sofortige Kapitalanlage als auch perspektivisch für den Eigenbedarf.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis370.000 €
