" Top-Lage! Schönes Grundstück! Haus und Preis auch....." Termine für Sonntag vorgeplant....s. Text
40723, Hilden
110 m² Wohnfläche•530 m² Grundstück
Adresse
40723, HildenWohnfläche
110 m²Grundstück
530 m²Preis pro m²
3.318 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In sehr begehrter Lage auf der Jahnstraße bietet sich ein "Fair-kauf".... Ein Haus auf einem großzügigen Grundstück, das Raum für individuelle Wohnideen und Entfaltung schafft. Besonders das weitläufige Grundstück macht diese Immobilie zu etwas Besonderem – ob als grüner Rückzugsort, für kreative Gartengestaltung oder als langfristige Investition in attraktiver Lage. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Haushalte, die den Wert einer guten Lage zu schätzen wissen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet dabei die Chance, Stil und Ausstattung ganz nach den eigenen Wünschen zu realisieren. Diese Doppelhaushälfte mit dem großen attraktivem Grundstück vereint ruhiges Wohnen mit einer Lage, die den Alltag auf angenehme Weise erleichtert. In ruhiger, gewachsener Wohnlage nahe der Hildener Innenstadt gelegen, vereint die gute Lage urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität. Eingebettet in ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Raum für individuelle Lebensentwürfe. Der große sonnenausgerichtete Garten Terrassen bildet einen geschützten Rückzugsort und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – sei es bei sonnigen Nachmittagen, stilvollen Abenden mit Gästen oder als grüner Spielraum für Kinder. Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Qualität dieser Immobilie: renommierte Schulen und Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und urbanem Leben. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet Flexibilität und Mobilität – sowohl im täglichen Berufsverkehr als auch in der Freizeit. Fazit: Ein Zuhause mit Substanz und Ausstrahlung, das durch seine Lage, sein Grundstück und seine Wohnqualität überzeugt – ideal für kleineFamilien und Paare mit Anspruch an Platz und Lebensqualität. Das Haus eigenet sich aufgrund seiner Aufteilung ideal für maximal 2- 3 Personen. Eine Wohnraumerweiterung im Terrassenbereich wäre sicherlich möglich. Sie suchen einen tollen Rückzugsort und " Ihre " Oase der Ruhe mit Lifestyle, Privatsphäre und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern der älteren gehobenen Klasse. Diese im Jahr 1934 erbaute Liegenschaft stellt in der Kombination aus zeitgemäßer Architektur, der idealen Lage stellt eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Lebens(t)raum: Die Liegenschaft bietet zwei großzügig und offen gestaltete Wohnbereiche mit dem perfekt integrierten Essbereich. Ein lichtdurchfluteter "Lebens-Mitte-Raum" für WOHNEN - ESSEN - GENIESSEN - RELAXEN . Viele schöne Details komplettieren das innovative Grundrisskonzept. Der Grundriss schafft viel Raum zum Wohlfühlen und bietet gleichzeitig genügend Freiraum für eine individuelle Raumaufteilung und die Realisierung Ihrer eigenen Wunschvorstellungen. Diese Liegenschaft bietet Raum für heute und Möglichkeiten für morgen. Hier treffen klassische Bauweise und Modernisierungen aufeinander. Ein perfektes Eigenheim für alle, die ruhig, stilvoll und zukunftssicher wohnen möchten – mitten in einem der beliebtesten stadtnahen Viertel von Hilden. Unser komplettes Exposé beinhaltet folgende aktuelle Unterlagen : - akt. Energieausweis - akt. Wohnflächenberechnung - akt. Nutzflächenberechnungen - akt. Grundrisse - akt. Baulastabfr. - kein Baulasten vorh. - akt. Flurkarte - liegt vor - akt. Nachweis Wohngebäudev. - akt. GB- Auszug - akt. Grundbesitzabgabenbescheid -etc. „Sie erhalten von uns hier einen fairen kalkulierten Festpreis ohne nachträgliche Anpassungen.“Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis365.000 €
