Wohnung zum Kauf
Adresse
82178, Puchheim BahnhofWohnfläche
91 m²Preis pro m²
5.482 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Die 3,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich großzügig und mit einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre. Das Anwesen liegt in einer idyllischen Wohnlage mitten in Puchheim – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Auf rd. 91?m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Der weitläufige Eingangsbereich bietet viel Platz und vermittelt bereits beim Betreten das harmonische Gesamtgefühl der Wohnung. Hinzu kommt ein Hobbykeller und eine Garderobe mit einer Größe von insgesamt rd. 20 m². Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und umfasst rd. 23,5?m². Er wirkt hell, freundlich und lässt sich optimal möblieren. Von hier aus gelangt man sowohl in die Küche als auch in einen kleinen Essbereich (dieser kann auch bestens als Homeoffice genutzt werden). Sowohl das Wohnzimmer als auch der Essbereich (Homeoffice) verfügen über jeweils einen eigenen Südbalkon – zwei sonnige Rückzugsorte, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Die Küche misst rd. 9,7?m² und überzeugt durch ihre gute Nutzbarkeit sowie eine moderne, ansprechende Einbauküche. Zwei weitere Räume stehen als Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Größe von rd. 15,2?m² und das Kinderzimmer bietet eine Größe von rd. 13,1?m². Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für ein helles, freundliches Ambiente. Das Badezimmer fügt sich mit ca. 6,2?m² harmonisch in das großzügige Gesamtbild ein. Es ist zeitgemäß ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Eine separate Gäste-Toilette ergänzt den Komfort. Zur Wohnung gehört noch ein ausgebauter Hobbykeller im UG des Hauses, welcher vielseitig nutzbar ist. Insgesamt beeindruckt die 3,5-Zimmer-Wohnung durch ihre freundliche Erscheinung und den praktischen Schnitt. In Verbindung mit der sehr angenehmen Wohnlage entsteht ein Wohnangebot, das gleichermaßen funktional wie atmosphärisch überzeugt. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören. Lage Puchheim ist eine junge Stadt, die durch ihre Lage eine hohe Wohnortqualität aufweist: vor den Toren Münchens und mit Blick auf das Alpenvorland und seine Fünfseenlandschaft. Ein idealer Startpunkt zum Entdecken für Kultur, Natur und Ausflugsziele. Puchheim liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 8 Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 18 Kilometer westlich des Münchner Zentrums. Sie gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim-Bahnhof. Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering, im Westen Eichenau und im Norden Olching. Puchheim präsentiert sich als attraktiver und innovativer Wirtschaftsstandort im Westen Münchens. Eine große Anzahl an zukunftsorientierten Dienstleistern und internationalen Hightech-Unternehmen aus den verschiedensten Branchen lassen sich hier finden. Die beiden Puchheimer Gewerbeparks, der Ikaruspark im Süden und der Gewerbepark Nord, bieten Raum für verschiedenste Bedürfnisse. Eine hervorragende Infrastruktur im verkehrlichen, aber auch im sozialen und kulturellen Bereich macht Puchheim als Arbeits-, Wohn- und Lebensraum interessant. Die Stadt verfügt über ein eigenes Kulturzentrum mit einem qualitativ hochwertigen Kulturprogramm. Ausgedehnte Naherholungsgebiete wie z.B. der Böhmerweiher (rd. 10 Min. Fußweg) und ein Golfplatz sind in der direkten Umgebung ebenso vorhanden. Verkehrlich gut erschlossen liegen die beiden Puchheimer Gewerbeparks in unmittelbarer Nähe zum Autobahnring München (A 99). Der Flughafen München liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Puchheim liegt an der Bahnstrecke München-Buchloe und ist mit dem Bahnhof Puchheim an die S-Bahn angeschlossen. Der S-Bahnhof Puchheim ist fußläufig rd. 10 Minuten von der Wohnung entfernt. Der Pasinger Bahnhof ist mit der S-Bahn in rd. 10 Minuten erreicht und in die Innenstadt gelangt man in rd. 30 Minuten. Die Bewohner Puchheims finden hier umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, lückenlose Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie generationsübergreifende Einrichtungen verschiedenster Art vor. So ist ein Kindergarten in rd. 5 Minuten Fußweg zu erreichen und Schulen sind fußläufig rd. 10 Minuten von der Wohnung entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Bei Fragen zu dieser Immobilie (Objekt-Nr. 10261) können Sie uns gerne unter 0157 8384 9592 erreichen. Auch stehen wir Ihnen gerne für eine Einwertung Ihrer Immobilie zur Verfügung - wir freuen uns von Ihnen zu hören. Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Veröffentlichte Bilder und graphische Darstellungen sowie Texte des Exposés und Texte in Anzeigen sind Eigentum der Fa. Wolf Immobilien und dürfen von Dritten nicht verwendet bzw. weitergegeben werden. Für Maßangaben, Größenangaben und Einrichtungen bei Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen, da Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben wurden von uns nicht überprüft. Es gelten die AGB. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher werden Sie entsprechend informiert. Lt. EU-Datenschutz-Grundverordnung - Gesetz zur Verarbeitung personenbezogener Daten - finden Sie unter www.wolf-immobilien.online die jeweils aktuelle Datenschutzerklärung der Fa. Wolf Immobilien. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis500.000 €
