Helle, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
70794, Filderstadt
87 m² Wohnfläche
Adresse
70794, FilderstadtWohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.563 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die helle, sehr schön geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre, eines gepflegten 6-Familienhauses, das im Jahre 1973 erstellt wurde. Die Wohnung wurde umfangreich saniert, in 2016 wurden Toilette, Bad, Küche, Wasserleitungen, Stromleitungen(teilweise) sowie ein FI erneuert. Die Kunststofffenster (innen Weiß außen Braun) in allen Räumen wurden kurz zuvor getauscht. Sämtliche Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Die Wohnung hat einen großen Süd-West-Balkon. Der Wohn- und Essbereich ist durch die Richtung Süden und Westen ausgerichtete Fensterfront sehr hell und großzügig. Sie haben auch 2 Kinderzimmer. Die Küche mit Einbauküche hat eine Durchreiche ins Esszimmer. Die Marken-Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte (Siemens/Bosch). Das zeitlos modern gestaltete Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Komfortwanne ausgestattet, das WC ist separat. Im Flurbereich haben Sie genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Ein Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung ist vorhanden. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden zur Wohnung, die für praktischen Stauraum sorgen. Im Untergeschoss befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit Platz für Waschmaschine und -trockner sowie zum Wäsche aufhängen sowie ein Fahrradraum zum Abstellen von Fahrrädern, Rollern und Kinderwägen. Ein Stellplatz in einem Doppelparker (aktuell nicht beparkbar, Renovierung in Diskussion) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige, gemeinschaftlich genutzte Garten mit Schaukel, Spielhaus und Sandkasten sowie Platz für einen kleinen Nutzgarten rundet das Angebot ab. Die Wohnung steht ab dem 1. September 2026 zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis310.000 €
