Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
44388, Westrich
4 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Adresse
44388, WestrichZimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
2.181 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese frisch sanierte und vollständig modernisierte Eigentumswohnung vereint gleich mehrere Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten in dieser Kombination zu finden sind: rund 94 m² Wohnfläche, vier flexibel nutzbare Zimmer, attraktives Mietpotenzial sowie außergewöhnliche Erwerbskonditionen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe an - von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis hin zu Wohngemeinschaften. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich.
Durch umfangreiche Sanierungsarbeiten ist die Wohnung in modernem, bezugsfertigem Zustand und für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet. Es sind weder zusätzliche Investitionen noch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung kann sofort genutzt oder vermietet werden.
? frisch saniert
? Sofort bezugsfertig
? Hohe Renditeaussichten für Investoren
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und verwaltet. Die stabile Eigentümerstruktur sowie die kontinuierliche Betreuung der Anlage tragen zum Erhalt des Bestands bei.
Investitionspotenzial
Der Erwerb der Wohnung erfolgt für den Käufer ohne Kaufnebenkosten, wodurch sich der erforderliche Eigenkapitaleinsatz gegenüber einer marktüblichen Transaktion reduziert.
Soll die Wohnung als Kapitalanlage genutzt werden, gestalten wir gerne die Erstvermietung für 1030 € Kaltmiete bei einem Kaufpreis von 205.000 €. Dies entspricht einer Rendite von 6 %.
Darüber hinaus unterstützen wir Kaufinteressenten gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
? 0 € Kaufnebenkosten (Verkäufer zahlt Kaufnebenkosten)
? Garantierte Erstvermietung für 1030 € Kaltmiete
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie ergänzende Objektunterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem Wohnstandort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt liegt etwa 10 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar und liegen in einem Umkreis von maximal 3 km Entfernung.
Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv und unterstützt eine stabile Wohnraumnachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Rechtlicher Hinweis
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen übernehmen. Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Mietverhältnissen, Erträgen, Ausstattungsmerkmalen und sonstigen Objektdaten, dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis205.000 €
