Wohn- und Gartendesign auf höchstem Niveau - Architektur-Highlight in Krefeld-Fischeln
47807, Krefeld
222 m² Wohnfläche•780 m² Grundstück
Adresse
47807, KrefeldWohnfläche
222 m²Grundstück
780 m²Preis pro m²
3.824 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
ohn- und Gartendesign auf höchstem Niveau – Architektur-Highlight in Krefeld-Fischeln Architektonische Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtverhältnisse und der stilvoll modernisierte Charakter der späten 70er Jahre prägen dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 780 m² großen Südwestgrundstück in bevorzugter Wohnlage von Krefeld-Fischeln. Das ursprünglich 1978 errichtete Wohnhaus wurde 2016/2017 nach dem Erwerb aus erster Hand umfassend modernisiert und fortlaufend weiterentwickelt. Dabei entstand ein Wohnkonzept, das den ursprünglichen architektonischen Charakter bewahrt und gleichzeitig heutigen Ansprüchen an Komfort, Offenheit und Design gerecht wird. Das Haus war ursprünglich Teil eines größeren Ensembles mit privatem Wohnhaus und angrenzender Steuerkanzlei des damaligen Eigentümers und wurde 2016 eigenständig aufgeteilt. Die ca. 222 m² Wohnfläche entfalten sich in einem offenen Raumkonzept mit fließenden Übergängen, eindrucksvollen Sichtachsen und wohnlich gestalteten Verkehrsflächen. Offenheit, Luftigkeit und architektonische Weite prägen das gesamte Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Konzept durch ein repräsentatives Entree mit Garderobenbereich und Gäste-WC, den Wohn-/Essbereich mit offenem Luftraum bis in den First sowie den ausgebauten Spitzboden und einen wohnlich gestalteten Bereich im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Herzstück des Hauses ist der Wohn-/Essbereich mit markanter Klinkerarchitektur und außergewöhnlichem Innenkamin mit Kaminkassette als Spezialanfertigung (2022). Großflächige Fensterfronten, mehrere Austritte auf die weitläufigen Terrassenbereiche sowie eine bodentiefe Schiebeanlage schaffen im gesamten Haus eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Natürliches Licht prägt die Räume und unterstreicht die Offenheit dieser Architektur. Die Terrassen verbinden Haus und Garten zu einer Einheit. Ein Außenkamin im geschützten Split-Level-Terrassenbereich erweitert den Wohnraum atmosphärisch nach draußen. Die großzügige Küche ist unmittelbar vom Wohn-/Essbereich und der Diele aus zugänglich. Der direkte Zugang zur sonnigen Südostterrasse unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit. Hochwertige Materialien wie großformatige Feinsteinzeugfliesen, Eichendielenparkett sowie maßgefertigte Einbauten prägen das ruhige und hochwertige Gesamtbild. Im Erdgeschoss ergänzt ein großzügiges, flexibel nutzbares Zimmer das Wohnangebot – ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Zusätzlich entstand im Zuge der Modernisierung ein hochwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit vorgelagertem Ankleidezimmer en suite sowie ein modernes Masterbad mit Badewanne und großer Walk-in-Dusche. Darüber hinaus verfügt das Haus über ca. 90 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Davon entfallen rund 41 m² auf den ausgebauten Spitzboden. Im Untergeschoss befindet sich ein Spa- und Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna inklusive Bio-, Dampf- und klassischer Saunafunktion sowie frei begehbarer Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere vielseitig nutzbare Flächen mit direktem Gartenzugang. Zusätzlich stehen klassische Keller- und Technikflächen zur Verfügung. Besonderheit des Untergeschosses ist ein ursprünglich geplanter, bis heute im Rohbau verbliebener Schwimmbadbereich mit Entwicklungspotenzial. Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Erneuerung großer Teile der Elektrik und sämtlicher Leitungen, vorwiegend neue Fenster- und Türelemente, neue Flachheizkörper sowie Umstellung auf eine eigenständige Gasbrennwertheizung (2020). Der Garten wurde neu angelegt und präsentiert sich mit immergrüner Heckenbepflanzung, mehreren Terrassenbereichen, Außenkamin und Hochbeeten. Bewässerungsanlage, Brunnen und Mähroboter sorgen zusätzlich für hohen Komfort.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 222 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis849.000 €
