Sehr schöne DHH in Pliening bei München - sonniger Garten, Kamin, PV, Garage - provisionsfrei
Adresse
85652, PlieningWohnfläche
193 m²Grundstück
441 m²Preis pro m²
6.347 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ein Zuhause mit viel Raum – lichtdurchflutet, ruhig gelegen und sehr gut ausgestattet. Die gepflegte Doppelhaushälfte in Pliening verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – wenige Autominuten vor den Toren von München - hervorragende Anbindungen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Auf ca. 193 m² Wohnfläche und rund 260 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie, Homeoffice oder für Paare mit großzügigem Raumbedarf. Schon beim Betreten eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fensterfronten und direkten Zugängen zur sonnigen Terrasse bilden das Herzstück des Hauses. Der schön eingewachsene Garten mit Natursteinelementen und stimmungsvoller Beleuchtung schafft eine private Wohlfühloase – ideal zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Im Obergeschoß befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugängen, davon ein sehr großes Schlafzimmer, welches teilbar in zwei helle Schlaf- oder Kinderzimmer wäre, sowie ein elegantes Bad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute, großzügige Dachgeschoß mit beeindruckendem Blick bis zu den Alpen eignet sich ideal als Büro, Gästebereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Es bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte – für Familie, Büro oder als Rückzugsort. Das Untergeschoß ergänzt das Raumangebot mit einem großen Hobbyraum, auch nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Wellnessoase, einem Hauswirtschaftsraum mit einer zusätzlichen Dusche, einem Werkstattraum sowie weiteren Abstellflächen. Eine geräumige Garage, ein großer Carport und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Energieausweis für Wohngebäude von 2026 (gemäß den §§79ff. GEG) weist die Energieeffizienzklasse B aus. Die hochwertige, gepflegte Doppelhaushälfte wurde laufend saniert und modernisiert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.225.000 €
