Großzügige, helle 2 Zimmer-Wohnung in Top-Lage Sendling, nähe Isar
Adresse
81371, München - SendlingZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
7.632 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
**Objektbeschreibung:** Willkommen in dieser charmanten, hellen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im Herzen von Sendling, ganz nah an der Isar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und wurde 2026 vollständig renoviert. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Wohn- und Schlafzimmer, sowie in das Badezimmer. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für einen komfortablen Homeoffice-Bereich. Die halb-offene, zeitlose Einbauküche verfügt über moderne Geräte und ist funktional ausgestattet. Der überdachte Balkon (Loggia) mit West-Ausrichtung ist großzügig und von beiden Zimmern aus erreichbar. Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 519.000. Ein Duplexstellplatz (oben) kann separat für € 15.000 erworben werden. Ein weiterer Stellplatz kann u.U. angemietet werden. Wir freuen uns Ihnen auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. **Ausstattung:** * Frisch renoviert in 2026 * Ideal geschnittener Grundriss * Eichen-Dielen Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer * Einbauküche mit Spülmaschine und moderner Kühl-/Gefrierkombination * Großzügiger, ruhiger Balkon mit Westausrichtung * Modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß (ca. 2021) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert in 2008 * Moderner Aufzug aus 2017 * Separates Kellerabteil * Duplexstellplatz oben, Plattform bereits erneuert * Fernwärme seit 2025 (der Energieausweis enthält noch die alte Gasheizung, daher ist im neuen Energieausweis mit einer Verbesserung der Energieeffizienklasse zu rechnen) **Lage:** Hervorragende Lage in München-Sendling. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Isar-Auen und den Flaucher. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U3) und verschiedene Bus-Linien sind in direkter Nähe gut zu erreichen. Mit dem Auto sind sie über den mittleren Ring in wenigen Minuten auf den Autobahnen A95, A96 und A8. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Aktivitäten in unmittelbarer Nähe sorgen für beste Lebensqualität. **Energie** * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gas aus 2018, ein neuer Energieausweis mit Fernwärme wird in 2028 erstellt. * Wesentliche Energieträger: alt: Gas, seit 2025: Fernwärme * Energieverbrauch: 142 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 26.10.2028 **Provision und Sonstiges:** Gerne senden wir Ihnen bei Interesse einen Link zu einer virtuellen Besichtigung zu. Die Käufer und Verkäufercourtage in Höhe von je 1,758 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis519.000 €
