Attraktives Grundstück mit Haus in begehrter Lage - Am Weidengraben Duisburg-Süd
47269,
Am Weidengraben, Duisburg
130 m² Wohnfläche•799 m² Grundstück
Adresse
47269, Am Weidengraben, DuisburgWohnfläche
130 m²Grundstück
799 m²Preis pro m²
2.923 €/m²Baujahr
1850Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das Grundstück mit 799 m² bietet mit seinen alten Obstbäumen eine Oase der Ruhe und befindet sich in attraktiver Lage von Duisburg. Das Grundstück bietet eine bebaubare Fläche von ca. 330-340 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das darauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1850 bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Projektentwickler als auch an Privatkaufinteressenten mit Sinn für historische Bausubstanz. Die Immobilie kann gemäß Denkmalschutzbehörde abgerissen werden und bittet somit ein Potential einer größeren Bauweise. Gemäß grober Architektenplanung sind rd. 330 m² Wohnfläche herstellbar, entweder in einem Baukörper oder in zwei Bauteilen. Das derzeitige Haus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1850. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis380.000 €
