Gemütliches Townhouse mit großem Garten sucht eine kleine Familie!
Adresse
40625, DüsseldorfWohnfläche
119 m²Grundstück
290 m²Preis pro m²
5.714 €/m²Baujahr
1985Über diese Immobilie
In begehrter und familienfreundlicher Lage des Düsseldorfer Ostparkviertels in Gerresheim befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1985. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet die Immobilie ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Paare oder Familien mit Kindern. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch einen wohnlich ausgebauten Kellerbereich sowie einen sonnigen Garten. Das ca. 290 m² große Grundstück schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen privatem Rückzugsort und überschaubarer Pflege. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die halb offene Küche ist funktional in den Raum integriert und unterstützt den kommunikativen Charakter dieser Ebene. Die Einbauküche ist erst wenige Jahre alt und kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der mit seiner Süd-Ost-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss stehen derzeit zwei Zimmer zur Verfügung. Zwei ursprünglich separat geplante Kinderzimmer wurden zu einem großzügigen Raum zusammengelegt, können jedoch bei Bedarf unkompliziert wieder getrennt werden. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzung – beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Gästezimmer. Das helle und gut proportionierte Elternschlafzimmer bietet eine angenehme Privatsphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung mit bodengleicher Regendusche, großzügigem Waschtisch und Handtuchheizkörper. Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit integrierter Kellerbar. Dieser Bereich eignet sich vielseitig – etwa als Spielzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Freizeitbereich. Ein weiterer Raum dient als Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die vor rund zehn Jahren erneuert wurde und sich in gepflegtem Zustand befindet. Fenster und Bodenbeläge stammen größtenteils noch aus dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis680.000 €
