Flexible Kapitalanlage in Top-Lage – modernisiert, möbliert & mit zwei klaren Strategien
45326, Altenessener Straße, Essen - Altenessen
1 Zimmer•23 m² Wohnfläche
Adresse
45326, Altenessener Straße, Essen - AltenessenZimmer
1Wohnfläche
23 m²Preis pro m²
2.826 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese attraktive Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern genau das, was aktuell gefragt ist: Lage, Flexibilität und sofortige Nutzbarkeit. Die Einheit wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Laminat- und Vinylböden verlegt, Wände und Decken grundiert sowie mit Isolierfarbe gestrichen. Heizkörper, Türen und Zargen wurden optisch aufgewertet und die Fliesen im Badezimmer professionell weiß lackiert. Mit einem Invest von ca. 3.000€ wurde hier ein moderner und gepflegter Zustand geschaffen. Zusätzlich wurde die Wohnung vollständig möbliert und hochwertig eingerichtet (ca. 6.000 €). Die gesamte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten, ein direkter Start ohne weiteren Aufwand ist somit möglich. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich im Rahmen der Kurzzeitvermietung betrieben und durch den Dienstleister Hemefy verwaltet. Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor. Die Auslastung ist nachweislich stark, was die Attraktivität dieses Modells klar unterstreicht. Alternativ eignet sich die Wohnung ebenso für die klassische Vermietung. Hier ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 € realistisch – ideal für Anleger, die auf stabile und planbare Einnahmen setzen. Ein zusätzlicher Vorteil: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Wert von 5.000 €, der verpflichtend mit erworben wird. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 206,06 €. Variante 1 Klassische Vermietung: Miete: 450 € / Monat Jahresmiete: 5.400 € Bruttorendite: → 5.400 € / 70.000 € = 7,71 % (ohne Hausgeld-Anteil, klassisch gerechnet für Vergleichbarkeit) Variante 2: Airbnb / Kurzzeitvermietung Einnahmen 2025 (nach Kosten!): 6.112,44 € Nettorendite: → 6.112 € / 70.000 € = ca. 8,73 % (Eine Nutzungsänderung der Stadt Essen im wert von 6900€ liegt vor) Fazit: Eine sofort funktionierende Kapitalanlage mit zwei klaren Exit- bzw. Nutzungsstrategien – kurzfristig renditestark oder langfristig solide. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.826,09 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Essen-Altenessen-Süd und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage im Mietsegment. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld. Die Lage ist besonders gefragt bei Singles, Pendlern und Kurzzeitmietern – und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für die klassische Vermietung als auch für die Kurzzeitvermietung. # Sonstiges Daten zum EnEV: Energieträger: Gas ; Energiekennwert: 216kWh; Bj Anlagetechnik: 2018; Energieklasse: G, Verbrauchsausweis. Informationen zum Exposé: Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet. Warum Vestora Immobilien? Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin. * Persönliche und transparente Betreuung * Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Unterlagen * Präzise Marktwertermittlung * Diskrete und zielgerichtete Verkaufsstrategie * Rechtssichere Begleitung bis zum Abschluss **Vestora Immobilien – Immobilienvermittlung mit Anspruch.** HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 2016 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.12.2018 - Gültig bis: 06.12.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26002Ausstattung
Aufzug
Kaufpreis65.000 €
