Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial in gefragter Innenstadtlage
Adresse
71364, WinnendenZimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
2.981 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Wohnung mit echtem Potenzial! Diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Das Objekt ist ideal für Individualisten oder geschickte Kapitalanleger, die den aktuellen Zustand als Chance begreifen, Wohnraum nach modernsten Standards neu zu definieren. Die Wohnung beinhaltet einen kompakten Grundriss mit separater Küche und Tageslichtbad und ist renovierungsbedürftig. Dies gibt Ihnen die seltene Freiheit, Bodenbeläge, Wandgestaltungen und die sanitären Anlagen exakt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Ein eigenes Kellerabteil bietet ausreichend Platz für Hab und Gut. Ein eigener Außenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten – in dieser zentralen Lage ein unschätzbarer Vorteil. Die Lage "wo Urbanität auf Ruhe trifft" ist das absolute Highlight dieser Immobilie: Wirtschaftsstark: Der Global Player Kärcher befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Mitarbeiter, die kurze Wege schätzen. Zentrumsnah: Den Stadtkern von Winnenden mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ruhig: Trotz der zentralen Anbindung liegt die Wohnung in einem gewachsenen Wohngebiet, das Entspannung vom Alltag garantiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,927 % - Nutzfläche: ca. 30,45 m² # Lagebeschreibung Die fünftgrößte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis liegt unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen und ca. 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Winnenden besteht aus der Kernstadt und 7 Stadtteilen, die durch ein Busliniennetz mit der Kernstadt verbunden sind. Durch Winnenden führt die alte B14 (Stuttgart - Schwäbisch Hall), um Winnenden herum führt die vierspurige B14. Weiterhin besteht S-Bahnanschluss (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Von Winnenden sind es ca. 9 km nach Waiblingen, 11 km nach Backnang, 17 km nach Schorndorf, 18 km nach Ludwigsburg und 25 km nach Stuttgart. Es gibt 2 Schulzentren mit Gymnasium, Realschule und Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten. Gute Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind vorhanden und geprägt durch einen guten Branchenmix und durch kostenlose Parkmöglichkeiten in der Innenstadt. Mit dem Rems-Murr-Klinikum, mit dem Klinikum Schloß Winnenden (Zentrum für Psychiatrie) sowie der Paulinenpflege Winnenden und zahlreichen niedergelassenen Ärzten, spielt Winnenden auch als Gesundheitsstandort eine wichtige Rolle. Winnenden ist zudem ein interessanter Wirtschaftsstandort und Sitz von weltbekannten Firmen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und ein breitgefächertes Vereins- und Kulturleben machen Winnenden zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VBS-4135-OS-25Ausstattung
Keller
Kaufpreis130.000 €
