Wohnung zum Kauf
Adresse
20255, EimsbüttelZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.923 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Charakter mit urbaner Lebensqualität in begehrter Lage von Eimsbüttel. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet sie eine grüne Oase mitten im lebendigen Stadtteil. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich bereits von außen mit einer wunderschönen, frisch gestalteten Fassade, die den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1905. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Ein historischer Fliesenspiegel verleiht diesem Bereich zusätzlichen Charme und unterstreicht den Altbaucharakter. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt so für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist - ideal, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die hohen Decken mit original erhaltenen Stuckleisten verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die Kombination aus historischen Details und funktionalem Grundriss macht diese Immobilie besonders attraktiv. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften. Gleichzeitig bietet sie auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Dachboden. Die Wohnung liegt im Bereich der Sozialen Erhaltungsverordnung. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Anfrage!Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage In einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs gelegen, finden Sie hier genau das, was Anleger wie auch Selbstnutzer suchen: Die Symbiose zwischen zentral gelegen und doch schön ruhig. Wunderschöne Gründerzeit- und Backsteinhäuser säumen die Straßen Eimsbüttels. Dabei zieht es vor allem Studenten, junge Menschen und Familien in das lebendige Viertel im westlichen Teil Hamburgs. Der Stadtteil gilt als bodenständig und behält deshalb seinen besonderen Charme mit alteingesessenen Geschäften, einer durchmischten Bevölkerung mit hohem Akademikeranteil und einem angenehmen, oft in Jahrzehnten gewachsenem Miteinander. Über die U-Bahn Stationen Osterstraße und Lutterothstraße sind Sie erstklassig angebunden und trotzdem kommt die Natur nicht zu kurz - ganz im Gegenteil! Der Eimsbütteler Park Am Weiher oder der Unna Park laden mit großen Grünflächen und Spielplätzen für die Kinder zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Heußweg selbst ist von altem Baumbestand gesäumt und nicht weit von der beliebten Osterstraße entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, trendige Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomieszene sind bequem und schnell erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen und diverse Kitas befinden sich in der Nähe. Wer es einerseits gemütlich andererseits lebendig und vielfältig mag, der hat mit Eimsbüttel den idealen Standort für seine neue Wohnung gefunden. Oder wie der Eimsbütteler sagt: Nach Eimsbüttel zieht man nur zu, aber nicht wieder weg. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis360.000 €
