Vermietete Zwei-Zimmerwohnung am Stadtrand von Ratingen
Adresse
40878, RatingenZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
2.823 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese vermietete Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses am Rande von Ratingen. Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Mit einer Wohnfläche von 62 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Die Diele empfängt Sie und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, in dem die Garderobe Platz finden kann. Von der Diele aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung, das geräumige und helle Wohnzimmer mit Essbereich. Angrenzend daran finden sie die Küche und die sonnige Loggia, welche einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Über einen kleinen Flur, der mit einem weiteren Einbauschrank noch mehr Stauraum bietet, erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das innenliegende Badezimmer. Dieses wurde 2008 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch und ist mit Marmor ausgestattet. Derzeit wird die Wohnung über eine wohnungseigene Gasheizung beheizt. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit einen Austausch gegen eine neue, zentrale Gas-Brennwertheizung für das gesamte Haus. Ein zugeordneter Kellerraum bietet weiteren Stauraum für saisonale Artikel. Zudem steht für das Auto eine Einzelgarage mit Stromanschluss zur Verfügung, die das Angebot komplettiert. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 544,00 EUR für die Wohnung und 78,00 EUR für die Garage und wurde seit Mietbeginn nicht angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt 225,39 EUR für die Wohnung und 7,47 EUR für die Garage. Mit ihrer praktischen Aufteilung und ihrer attraktiven Ausstattung ist diese Etagenwohnung in Ratingen eine hervorragende Adresse für Investoren, die nach einer gemütlichen und komfortablen Wohnung suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschliessbare Fenster - sonnige Loggia - Badezimmer mit Badewanne, modernisiert 2008 - Holzfenster mit Isolierverglasung - teilw. abschließbar - zugeordneter Kellerraum - Einzelgarage mit Stromanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Ratingen, mit ihren mehr als 88.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Mettmann, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung. Im Stadtteil Ost, in dem sich diese Wohnung befindet, genießt man das städtische Leben mit all seinen Vorzügen. Die Immobilie liegt rund 1,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ausgezeichnete Verbindung zum Herzen der Stadt. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Freizeitgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein Theater, ein Kino und ein Museum sind gut erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Nähe Turnvereine und Fitnessstudios. Für die Naherholung stehen Parks sowie Naturreservate zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle Industriestraße ist fußläufig erreichbar, während die Zugstation Ratingen-Ost und die Autobahnauffahrt Ratingen-Schwarzbach A 44 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden können. Die Straßenbahnhaltestelle Gerresheim Krankenhaus befindet sich in näherer Umgebung. Somit bietet diese Wohnung in Ratingen-Ost eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, guter Verkehrsanbindung und grüner Umgebung, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestaltet. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-23 BJ Wärmeerzeuger 1998 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3726Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis175.000 €
