So individuell wie Sie: Reihenmittelhaus zum Ausbau & Gestalten
21629, Neu Wulmstorf
4.5 Zimmer•85 m² Wohnfläche•167 m² Grundstück
Adresse
21629, Neu WulmstorfZimmer
4.5Wohnfläche
85 m²Grundstück
167 m²Preis pro m²
2.929 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
LAGE Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Immobilie ist in einem gewachsenen und zentralen Wohngebiet gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Kitas, sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, etc. befinden unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie eine besondere Lebensqualität durch die schönen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 73 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren. Objekt Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde Anfang der 1960iger Jahre mit einem Satteldach in konventioneller Bauweise errichtet. Die rd. 85 m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich auf 4,5 Zimmer über Erd-, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort mit dem Charme der 60er-Jahre zu verbinden. Mit der funktionalen Raumaufteilung und den zweckmäßig geschnittenen Wohnräumen eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen. Ein sonniger Garten- und Terrassenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Im Laufe die letzten Jahre wurden bereits Modernisierungen getätigt. So wurde z.B. eine Wärmepumpe des Herstellers BULG eingebaut und an der Rückfassade ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Weitere Nutz- und Abstellfläche im Kellergeschoss runden das interessante Angebot ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Energieausweis: B – 78,1 kWh/(m²\*a), Wärmepumpe, Bj. 1961, CAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis249.000 €
