Moderne Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Troisdorf-FWH.
Adresse
53840, TroisdorfWohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.910 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem modernen Wohnambiente. Auf ca. 78 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die ebenfalls als Dusche genutzt werden kann. Ein Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserversorgung. Die vorhandene Einbauküche von 2019 ist mit Elektrogeräten von Siemens und Samsung ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug. Der Bereich vor der Küche bietet die Möglichkeit für ein Esszimmer oder Büro. Die Fenster stammen aus den Jahren 2003 und 2019. Der Boden wurde überwiegend mit Laminat ausgestattet. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum ist vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Sanierung der Fassade im Jahr 2023, bei der die Immobilie eine Außendämmung erhielt. Hierfür entfällt bis 2030 eine monatliche Sonderumlage von 220 ? - diese entfällt ab 2030. Zudem beträgt das monatliche Hausgeld 303 ?. Darin sind folgende Kosten enthalten: Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Aufzug, Gärtner, Verwaltungskosten, uvm. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung suchen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis227.000 €
