Kernsaniertes Häuschen mit traumhaft großem Garten! #Pool
Adresse
44581, Castrop-RauxelZimmer
3Wohnfläche
65 m²Grundstück
658 m²Preis pro m²
3.462 €/m²Baujahr
1922Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kleine Wohnfläche maximal gut ausgenutzt! Die gemütliche, liebevoll angelegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in Castrop-Rauxel, Ortsteil Ickern. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein kleiner Eingangsbereich, der an der Küche grenzt. Von der Küche aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie das Tageslichtbad und den Treppenaufgang in die erste Etage. In der ersten Etage erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Wendeltreppe in den Spitzboden, welcher derzeit als Abstellfläche dient, sowie das Kinder,- Arbeits,-/ oder Gästezimmer. Alle Räume wurden liebevoll und praktisch hergerichtet, um aus minimaler Fläche das Maximum rauszuholen. Man braucht nicht viel, wenn man es sich schon nahezu wohnmäßig im Garten einrichten kann. Der Pool, die multifunktionelle Gartenlaube sowie die Möglichkeit eines eigenen Gemüsegartens, lässt keine Wünsche offen. Das Haus wurde über die Jahre stetig instandgehalten und sehr gepflegt. Lediglich der Keller befindet sich noch im ursprünglichen Zustand (Wände nicht verputzt) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinabrung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57% vom Beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 658 m² # Lagebeschreibung Sehr ruhig und dennoch gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie zB. der Penny Markt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel/ Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls ganz in der Nähe. Die gleich angrenzende Stadt Dortmund Mengende ist nur einen Katzensprung entfernt. # Sonstiges Seit fast einem Jahrzehnt biete ich erstklassigen Service und umfassende Betreuung in allen Immobilienbereichen. Ich habe mein Leistungsspektrum erweitert, um Ihnen ein Rundum-Paket anbieten zu können, das alles abdeckt, was Ihre Immobilie benötigt, um Ihren Wert zu steigern. Gerne unterstütze ich Sie ebenfalls mit meinem Geschäftspartner; R2B Finanzmanufaktur aus Waltrop; bei Ihrer Finanzierung die schnell und unabhängig das optimale Finanzierungsangebot aus einem Vergleich von mehr als 500 Banken und Sparkassen für Sie zusammenstellt. Mögliche Zuschüsse und regionale Förderdarlehen werden dabei nicht außer Acht gelassen. Wichtige Details im Überblick: - Baujahr 1922 - Kernsanierung 2002 - Gaszentralheizung 2002 - Spitzboden ausgebaut - Wohnfläche 65m2 - 3 Zimmer - 658m2 Grundstück - Pool - Gartenlaube - Parkfläche direkt vor dem Haus - zentrale Lage - Dämmung vor ca. 10 Jahren - Durchgangsraum (Küche) im Erdgeschoss - Kamin im Wohnzimmer - Mediterranes Bad mit Dusche und Wanne - Vollunterkellert - Keller nicht verputzt (alter Zustand) Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters/Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können seitens Bielak Immobilien jedoch nicht übernommen werden. Schutz Ihrer Daten: Was passiert mit Ihren Daten? Beim Absenden Ihrer Anfrage werden Ihre Daten nur insoweit verwendet, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.09.2025 - Gültig bis: 31.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25/24cAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis225.000 €
