Ihr Kapital verdient Qualität: Attraktive Lage - verlässliche Mieter - gute Rendite
Adresse
40723, HildenZimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.857 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit einem zuverlässigen und stabilen Mieterumfeld? Eine zentrale Lage ist für Sie dabei entscheidend? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Hilden-Süd. Sie ist aktuell an zwei ordentliche und gepflegte Mieter vermietet, welche das Mietverhältnis gerne fortführen möchten. Unser Angebot überzeugt mit drei optimal geschnittenen Zimmern und einem durchdachten Grundriss: Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was für eine angenehme und funktionale Wohnstruktur sorgt. Von hier aus gelangen Sie in die ansprechende Küche mit großer Fensterfront. Das helle Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer - mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, sowie hochwertige Natursteinfliesen. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Sie zahlen keine Käuferprovision. # Ausstattung Baujahr 1956 Gas Zentralheizung von 2009 63 m² Wohnfläche - 520 € Kaltmiete Wichtig: Der aktuelle Mieter möchte die Wohnung weiterhin bewohnen und ist offen für eine einvernehmliche Anpassung der Miete. 3 Zimmer Hausgeld: 264 € / inklusive Rücklagen i.H.v: 36,33 € Waschküche mit Trockenraum Kellerraum Tageslicht Bad mit Badewanne Bodenbeläge: Laminat (Nussbaum), Fliesen Sanierungen: 2013 umfassend saniert Neuer Boden Badezimmer umfassend renoviert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Unsere charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Stadtteil Hilden-Süd. Die attraktive Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Kneipen erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Auch der Stadtpark Hilden ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die S-Bahn-Station ist in nur etwa drei Minuten fußläufig erreichbar. Das Wohnumfeld vereint die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Düsseldorf sowie den Flughafen in rund 30 Minuten. Auch Städte wie Duisburg, Moers, Wuppertal und Köln sind über die nahegelegenen Autobahnen und Bahnverbindungen schnell und unkompliziert erreichbar. # Sonstiges Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben. Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 02151 – 412 7 217 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Energieausweis: -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergiebedarf: 85,7 kWh/(m²*a) -Hauptenergieträger: Gas -Baujahr des Gebäudes: 1956 -Baujahr der Heizung: 2009 -Gültigkeit des Energieausweises: 31.12.2028 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 85.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.01.2019 - Gültig bis: 31.12.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-JSi-83498Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis180.000 €
