Gepflegtes Endreihenhaus mit Ausbaureserve in gefragter Lage
Adresse
22549, Hamburg LurupZimmer
3Wohnfläche
85 m²Grundstück
114 m²Preis pro m²
5.282 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
SUBSTANZSTARKES ZUHAUSE MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL UND HERVORRAGENDER ANBINDUNG Dieses Endreihenhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine solide bauliche Grundlage, laufend vorgenommene Instandhaltungen und attraktives Entwicklungspotenzial. Bei dem Objekt handelt es sich um ein eigenständiges Endreihenhaus auf eigenem Grundstück. Die gemeinschaftliche Organisation beschränkt sich ausschließlich auf bestimmte Außenflächen (z. B. Grünbereiche, Spielplatz und Parkfläche). Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen bislang nicht ausgebauten Dachboden mit Ausbaureserve. Durch einen möglichen Dachausbau könnten ca. 28 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen – denkbar sind zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad. Damit bietet die Immobilie langfristige Perspektive für wachsende Wohnansprüche. ⸻ RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Erdgeschoss Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den zentralen Wohnbereich. Das originale Stäbchenparkett verleiht dem Raum eine zeitlose und wertige Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet. Das Gäste-WC wurde 2020 vollständig renoviert. Obergeschoss Hier befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer. Ein Raum verfügt über Zugang zum Balkon. Das Badezimmer wurde 2003 erneuert und ist klassisch weiß gefliest. Im Obergeschoss wurde 2017 neues Laminat verlegt. Keller und Nebenflächen Das Haus ist voll unterkellert mit: - Heizungsraum - separatem Waschbereich - großem Kellerraum in Wohnzimmergröße (ideal als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche) Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. ⸻ TECHNISCHER ZUSTAND Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten: - Fenstererneuerung Mitte der 1980er Jahre - Haustür, Heizkessel und Elektroverteilung Ende der 1990er Jahre - Dacharbeiten 2005 (Dachrinnen, Fallrohre, Neubeschichtung, Schornsteinhaube) - Elektrische Rollläden (2017) - Gäste-WC 2020 erneuert - Stromzähler 2025 neu installiert Beheizung über Gaskessel (1997). Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer. Die Immobilie bietet eine solide Ausgangsbasis für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. ⸻ LAGE Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Lurup direkt am Rugenbarg mit hervorragender Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien (u. a. 2, 3, X3, 22, 186) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur HafenCity oder an die Elbe. Die Autobahnen A7 und A23 sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein neu errichteter großflächiger Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Volkspark, die Barclays Arena, das Volksparkstadion sowie die Trabrennbahn sind gut erreichbar. Mit der Entwicklung der Science City Bahrenfeld und dem geplanten Ausbau der S- und U-Bahn-Anbindung gewinnt der Standort perspektivisch zusätzlich an Attraktivität. ⸻ SONSTIGES - Verkauf aus privater Hand – für Käufer courtagefrei - Quartalsweises Hausgeld: 250 € (für Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Außenflächen) - Gemeinschaftsparkplatz vorhanden - Verwaltung durch Bernd Schulz Immobilien - Auszug nach Verkauf vorgesehen Der Verkauf erfolgt aus privater Hand; eine Beauftragung von Maklerunternehmen ist nicht vorgesehen. Ebenso bitte ich von Anfragen durch Dienstleistungsunternehmen (z. B. Entrümpelung, Umzug oder Dach- und Fassadenreinigung) abzusehen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis449.000 €
