Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in absolut ruhiger Sackgasse
Adresse
80638, Neuhausen-Nymphenburg - NymphenburgZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
8.077 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 52 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und sorgt so für angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten. In der gesamten Wohnung ist ein klassisches Stäbchenparkett verlegt, das durch Abschleifen wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert, ist komplett barrierefrei und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 8.076,92 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr und mit entsprechend hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. In unmittelbarer Nähe laden der Nymphenburger Schlosskanal, Schlosspark sowie der Botanische Garten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Tramlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus ruhiger Mikrolage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 143,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.06.2019 - Gültig bis: 2029-09-12 Baujahr der Anlagentechnik: 2009 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016659Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis420.000 €
