3-Familienhaus ***KERNSANIERT*** in ruhiger Lage
47137,
Duisburg, Mittelmeiderich
9 Zimmer•240 m² Wohnfläche•308 m² Grundstück
Adresse
47137, Duisburg, MittelmeiderichZimmer
9Wohnfläche
240 m²Grundstück
308 m²Preis pro m²
2.188 €/m²Über diese Immobilie
Manche Häuser wirken schon auf den ersten Blick besonders. Dieses charmante Wohnhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich gehört dazu. Es verbindet eine angenehme, fast familiäre Ausstrahlung mit einer durchdachten Struktur als 3-Familienhaus und einem hochwertigen Modernisierungsstand. Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, ist jedoch als 3-Familienhaus genehmigt und verfügt über drei separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche. Die Einheiten verteilen sich auf ca. 85 m² im Erdgeschoss mit Terrasse, ca. 84 m² im Obergeschoss mit Balkon und ca. 72 m² im Dachgeschoss. In den letzten drei Jahren wurden wesentliche Bereiche umfassend modernisiert, darunter Elektrik, Leitungen, dreifach verglaste Fenster, Türen, Bodenbeläge und alle drei Bäder. Moderne Einbauküchen, hochwertige Bäder und ein Kaminofen sorgen für einen gehobenen Wohncharakter. Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage im Kellerbereich, Garten, Terrasse und Balkon. Für eine Terrassenerweiterung mit Überdachung liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Gas-Zentralheizung ist ca. 20 Jahre alt. Die Istmiete beträgt 0 € da es von einer Familie bewohnt wird. Die Sollmiete beträgt 28.800 € p.a. Die gezeigten Fassadenbilder sind KI-generierte Visualisierungen des möglichen Zielzustands nach Fassadensanierung. Für die vordere Fassade liegt bereits ein Angebot zur Umsetzung der dargestellten Optik vor.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis525.000 €
