Bezugsfrei und gut geschnitten: Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Adresse
41540, DormagenZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.132 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Wer hier nur eine bezugsfreie Wohnung sieht, übersieht die eigentliche Chance: circa 68 Quadratmeter, drei Zimmer, Loggia und ein Grundriss, der im Alltag wirklich funktioniert. Diese Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dormagen richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein fertiges Standardbild übernehmen möchten, sondern sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen wollen. Der aktuelle Zustand bietet dafür genau den richtigen Gestaltungsspielraum: renovieren, modernisieren, einziehen und dabei Schritt für Schritt den eigenen Stil einbringen. Der Schnitt ist angenehm klar und familienfreundlich angelegt. Vom Flur aus erreichen Sie alle wesentlichen Räume, ohne unnötige Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und überzeugt durch seine gute Größe, die breite Fensterfläche und den direkten Zugang zur Loggia. Hier entsteht der Platz, an dem sich Alltag, Rückzug und gemeinsame Zeit selbstverständlich verbinden. Die Loggia erweitert den Wohnraum spürbar und ist durch ihre geschützte Lage ein angenehmer Bereich für frische Luft, Pflanzen oder eine ruhige Pause im Tagesverlauf. Das Schlafzimmer liegt auf der Südseite und bietet eine solide Stellfläche für Bett und Schrank. Die Küche lässt sich als funktionaler Arbeitsbereich gestalten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Küchenplanung frei nach Ihren Vorstellungen umsetzen können. Das zusätzliche Kinderzimmer eignet sich nicht nur für Nachwuchs, sondern auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Ein weiterer Pluspunkt ist die alltagstaugliche Raumaufteilung mit Badezimmer, separater Toilette und eigenem Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Abstellraum nimmt Dinge auf, die sonst schnell den Wohnbereich belasten würden. Der Aufzug im Haus sorgt zudem für komfortablen Zugang zur Wohnung, ein Vorteil, der im täglichen Gebrauch spürbar ist. %BREAK% Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Etagen und zeigt sich als gepflegte Wohnanlage mit klassischer Gebäudestruktur. Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden, Fernwärme sowie die Energieeffizienzklasse D bilden eine solide Basis. Die Fenster wurden zuletzt 1993 erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei und damit besonders interessant für Eigennutzer, die zeitnah planen möchten. Wer Lage, Größe und Grundriss erkennt, sieht hier nicht nur Renovierungsbedarf, sondern vor allem Potenzial: eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und der Möglichkeit, aus vorhandener Substanz ein Zuhause mit eigener Handschrift zu machen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 15.05.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.132,35 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 10043 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Dormagen-Hackenbroich, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Alltagsinfrastruktur und angenehmer Anbindung in die umliegenden Städte. Dormagen liegt strategisch günstig zwischen Köln, Düsseldorf und Neuss und ist damit besonders attraktiv für Berufspendler, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot in Dormagen, das von Kindertagesstätten bis zu weiterführenden Schulen reicht. In Hackenbroich selbst befindet sich unter anderem die Grundschule Burg Hackenbroich. Ergänzend sind im Stadtgebiet verschiedene Kita-Angebote vorhanden, darunter Einrichtungen in Hackenbroich. Weiterführende Schulen wie die Realschule Hackenbroich und das Leibniz-Gymnasium liegen im Schulzentrum Hackenbroich und stärken die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils. Auch weitere Schulformen sind im Dormagener Stadtgebiet vertreten, sodass Bildungswege langfristig gut abgedeckt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über das Stadtbusnetz Dormagen, das Hackenbroich mit dem Bahnhof Dormagen und weiteren Stadtteilen verbindet. Vom Bahnhof Dormagen bestehen gute regionale Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss. Für Autofahrer sind die umliegenden Verkehrsachsen ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich die Lage für den täglichen Arbeitsweg solide eignet. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in und um Dormagen ergänzen das Wohnumfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt verbindet die Lage eine praktische Infrastruktur, familiengerechte Bildungsangebote und eine verkehrsgünstige Position im Rhein-Kreis Neuss. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.09.2022 - Gültig bis: 2032-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: F80EJWA6Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis145.000 €
