Eigentumswohnung mit eigenem Eingang und Wintergarten in zentrale
Adresse
45888, Wildenbruchstraße, GelsenkirchenZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.092 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren separaten Zugang über den Innenhof, den praktischen Grundriss sowie die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2022. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die barrierearme Erreichbarkeit mit lediglich drei Treppenstufen eignet sich die Immobilie zudem ideal für verschiedene Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight ist der aufwendig geschlossene Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig den Schallschutz verbessert. Objektdaten - Objektart: Eigentumswohnung - Lage: Erdgeschoss - Wohnfläche: ca. 76 m² - Zimmer: 3 Zimmer - Wohnungsnummer: 2 laut Aufteilungsplan - Baujahr Gebäude: 1971 - Kaufpreis: 159.000 € - Maklercourtage: 3,57 % - Hausgeld: 145,55 € monatlich laut Hausgeldabrechnung 2023 - Miteigentumsanteil: 129/10.000 - Grundstücksgröße: 3.581 m² Raumaufteilung Diele: 6,12 m² Küche: 6,2 m² Abstellraum: 0,83m² Gäste-WC: 1,65m² Wohn- und Esszimmer: 22,6 m² Flur: 4,64 m² Kinderzimmer: 12,65 m² Schlafzimmer: 14,51 m² Badezimmer: 4,64m² Wintergarten: 6,31 m² Kellerraum: ca. 6 m² Nutzfläche Umfangreiche Kernsanierung 2022 Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem: - sämtliche Bodenbeläge & Wände - gesamte Elektrik inklusive neuem Stromkasten - Gäste-WC und Badezimmer inkl. aller innenliegenden Wasserleitungen - Türblätter der Innentüren Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem modernen und zeitlosen Gesamtbild. Hochwertige Ausstattung - Hochwertige großformatige Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer - Vinylboden in den übrigen Wohnräumen - Moderne Elektro-Flächenspeicherheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Glasfaseranschluss in der Wohnung - 2-fach verglaste Isolierfenster; Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer aus 2002 - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer Separater Zugang Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang mit gefliestem Laubengang und abschließbarem Tor über den Innenhof – ein seltenes und besonders angenehmes Merkmal innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Wintergarten mit zusätzlichem Schallschutz Die ehemalige Loggia wurde durch eine zusätzliche hochwertige Zweifachverglasung vollständig geschlossen. Dadurch entstand ein geschützter Wintergarten mit verbessertem Schallschutz und zusätzlicher Nutzfläche. Küche Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten im Wert von ca. 10.500 € kann nach Absprache übernommen werden. Stellplätze Bei Bedarf können PKW-Stellplätze im Innenhof zusätzlich angemietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wildenbruchstraße 19/21 im Stadtgebiet von Gelsenkirchen und überzeugt durch ihre ausgesprochen zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen mit zahlreichen Regional- und Nahverkehrsverbindungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A42, A40 und A2, wodurch Berufspendler von kurzen Wegen in die umliegenden Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund profitieren. Gelsenkirchen bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege sorgen für eine angenehme Wohnqualität innerhalb des Ruhrgebiets. Die Stadt verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Anteil an Grün- und Freizeitflächen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis159.000 €
