Wohnung zum Kauf
80939, Schwabing-Freimann
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
80939, Schwabing-FreimannZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
7.098 €/m²Baujahr
1987Über diese Immobilie
Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung am Carl-Orff-Bogen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage direkt am Park. Die Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, grünem Umfeld macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die neue Einbauküche über. Diese wird durch eine praktische, angrenzende Speisekammer ergänzt und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie hohen Alltagskomfort. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der ideale Sonnenstunden verspricht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wintergarten in Ostausrichtung - perfekt für einen hellen Start in den Tag oder als ruhiger Rückzugsort. Ein Home-Office lässt sich hier ebenfalls optimal integrieren.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Rainshower-Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der großzügige Eingangsbereich mit Einbaumöbeln bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro + TG-Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 480.000 Euro. Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Freimann - mitten im alten Ortskern, und in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet 'Fröttmaninger Heide'.
Als Idyll zur täglichen Entspannung bietet Ihnen der Carl-Orff-Bogen-Park welcher an die Fröttmaninger Heide angrenzt und in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, eine große Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, direkt vor Ihrer Haustür.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Ärzte und Apotheken finden Sie hier in direkter Umgebung.
Es besteht außerdem eine optimale Verbindungsvielfalt: Den Flughafen München erreichen Sie über die A9 in nur 25 Autominuten, ebenso sind es in die Stadtmitte über die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle 'Kieferngarten' nur ca. 20 Minuten.
Die großen Arbeitgeber des Münchner Nordens wie beispielsweise BMW, Amazon, Microsoft, so wie das Garchinger Forschungszentrum und noch viele weitere sind ebenso schnell erreicht. Weitere Informationen Sonstiges Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1987
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis450.000 €
