Klenzestraße | Saniert 2023 | vermietet | 41 m² + Terrasse – Glockenbach
Adresse
80469, Klenzestraße, MünchenWohnfläche
41 m²Preis pro m²
12.683 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Klenzestraße 59a – einer der ruhigeren, gefragtesten Adressen im Glockenbachviertel. Komplett saniert 2023 mit neu gelegtem Grundriss. Geeignet für Kapitalanleger und Substanzinvestoren mit Fokus auf Münchner A-Lage. Warum diese Wohnung: Frische Komplettsanierung 2023 – kein Sanierungsstau, kein Modernisierungsbedarf Vermietet an Bestandsmieter, 1.150 € Kaltmiete/Monat – sofortiger Cashflow ab Übergabe Ruhige Terrasse zum Innenhof (ca. 10 m²) – in der Innenstadt selten Fernwärme: GEG-konform, kein Heizungstausch nötig Gepflegte Eigentümergemeinschaft, Baujahr 1981 mit laufender Werterhaltung Wirtschaftliche Eckdaten: Kaufpreis: 520.000 € Jahresnettokaltmiete: 13.800 € Bruttorendite: 2,65 % Faktor (Kaufpreis/Jahresnettomiete): ca. 38 Hausgeld: 215 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage Die Wohnung richtet sich an Käufer, die in Münchner Top-Lage investieren – mit Bestandsmieter, planbarem Cashflow und Mietsteigerungspotenzial im Rahmen des Mietspiegels.Ausstattung
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis520.000 €
